2025年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》3月23日

• 甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2,交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。
  
  
  1. 蒋某购买该房屋实际向甲企业支付购房款（）万元。

  A69.12

  B69.36

  C69.60

  D72.00

• 2. 我国不动产物权的公示方式采取（）方式。

  A占有

  B登记

  C交付

  D备案

• 3. 张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。
  刘某购买房产的过程中，应当申请办理（ ）登记。

  A转移

  B更正

  C抵押

  D地役权

• 4. 经济适用住房购买人因特殊原因确需转让该房屋的，可以优先购买的主体是（）。

  A政府

  B家庭成员

  C近亲属

  D共同居住人

• 5. 对失信被执行主体提出的商品房预售许可等申请不予受理或从严审核有关材料，属于惩戒措施中的（ ）。

  A联合惩戒

  B限制房地产交易

  C信息互通共享

  D限制财产转移

• 1. 王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。
  关于李某转租房屋的说法，正确的为（ ）。

  A李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续

  B李某在租赁期限内将房屋转租给张某，应经王某同意

  C李某与张某签订了转租合同后，原租赁合同无效

  D李某将房屋转租给张某的转租期限不得超过原租赁合同规定的期限

• 2015 年1 月，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资开发商品住宅。该项目于2015 年6 月1 日领取到施工许可证，并确定由乙建筑工程公司（以下简称乙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2016 年2 月以5000 元/平方米的价格预购了一套80 平方米的住宅。该项目于2016 年6 月通过竣工验收并交付使用。王某于2016 年9 月将该套住宅转让给他人，售房收入44 万元。
  
  
  2. 王某在转让该房产时，应缴纳的税收为（ ）。

  A契税

  B房产税

  C个人所得税

  D增值税

• 3. 纳税人转让国有建设用地使用权应缴纳的税费有（）。

  A土地增值税

  B耕地占用税

  C营业税

  D城市维护建设税

  E教育费附加

• 4. 王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。
  关于已出租房屋抵押的说法，正确的为（ ）。

  A王某应将抵押情况告知李某

  B王某与李某签订租赁合同不得对抗抵押权

  C王某将住房抵押后，与李某签订的租赁合同继续有效

  D王某到期无力偿还贷款，甲银行抵押权实现后应保持原租赁关系至合同终止日

• 5. 下列房地产中不得设定抵押权的有（ ）。

  A学校教学楼

  B医院门诊楼

  C封闭小区的高档住宅

  D属于文物保护的纪念馆

  E未征得其他共有权人书面同意的写字楼