2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》7月23日

• A房地产开发企业（以下简称A企业）在K市L区开发建设了某普通商品住宅小区，向社会公开预售。2009年8月9日，刘某与A企业签订了商品房预售合同，购买了一套三居室住房（家庭唯一住房），单价为25000元/平方米。合同约定建筑面积为125平方米。房屋竣工后，A企业于2010年9月12日正式交房，刘某于2010年9月25日领到了房屋所有权证书，所有权证书上记载的建筑面积为120平方米。2016年8月，刘某欲在K市M区购买第二套商品住宅。
  
  
  1. 下列事件中，会导致A企业与刘某签订的商品房预售合同无效的是（ ）。

  AA公司于2009年10月28日取得了《商品房预售许可证》

  B合同未约定违约金数额及损失赔偿额计算方法

  CA企业未办理商品房预售合同登记备案

  D2010年12月10日，刘某楼上业主由于装修不当导致火灾，造成刘某住宅严重损毁

• 2. 公共租赁住房租赁合同的期限是（ ）。

  A3

  B5

  C10

  D20

• 3. 房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

  A技术标准和职业道德

  B技术标准和评估程序

  C专业技能和管理水平

  D技术水平和职业道德

• 4. 在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位

  A房地产租赁经营业

  B房地产开发经营业

  C房地产经纪业

  D房地产咨询业

• 5. 房屋租赁过程中，承租人的权利不包括()。

  A使用权

  B收益权

  C租赁关系终止时归还房屋

  D买卖不破租赁

• 1. 王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。
  根据《物业管理条例》王某将房屋出租给李某后，李某是（ ）。

  A业主

  B物业使用人

  C物业服务的对象

  D物业所有权人

• 2. 商品房现售应当符合的条件有（）

  A商品房已通过竣工验收

  B拆迁安置已经落实

  C物业方案已经落实

  D已交付全部土地使用出让金

  E投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上

• 3. 可以提取公积金的情况有（）。

  A职工购买住房

  B职工退休

  C完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的

  D因换工作单位

  E房租超过家庭工资收入规定比例时，支付房租

• 4. 房地产交易管理是指政府及其房地产交易的管理部门、其他相关部门以（）手段，对房地产交易活动行使的指导、监督等管理活动。

  A法律的

  B行政的

  C经济的

  D专业的

  E控制的

• 5. 根据《物权法》，不动产物权生效情形分为（）

  A公示期满后生效

  B法定生效

  C登记生效

  D事实行为成就时生效

  E交易双方意向一致时生效