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2025年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》4月6日

2025年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》4月6日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：1631

试卷答案：有

试卷介绍： 2025年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》4月6日专为备考2025年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题

2015 年 1 月，甲房地产开发企业(以下简称甲企业)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资开发商品住宅。该项目于 2015 年 6 月 1 日领取到施工许可证,并确定由乙建筑工程公司(以下简称乙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2016 年 2 月以 5000 元/平方米的价格预购了一套 80 平方米的住宅。该项目于 2016 年 6 月通过竣工验收并交付使用。王某于 2016 年 9 月将该套住宅转让给他人，售房收入 44 万元。

1. 该项目的工程竣工验收工作由()负责组织实施。

A该区人民政府房地产管理部门

B该市工程质量监督机构

C甲企业

D乙公司

周某于2014 年11 月购买了一套120 平方米的普通商品住房，与开发商签订了商品房预售合同。这是周某购买的第二套家庭改善性住房，第一套住房购于2005 年，为一套60 平方米的普通商品住房，未使用贷款。周某可以使用其住房公积金。周某将第一套住房同时抵押给了于某和许某，向2 人分别借了20 万元，借款期限为两年，用作第二套住房的首付款。周某于2015 年3月未通知于某和许某将第一套住房出租给单某。

2. 如人民法院判定折价或变卖该抵押房产，应当参照（）。

A市场价格

B评估价格

C成交价格

D平均价格

3. 转让房地产开发项目的当事人应自（）起30 日内，持转让合同到房地产开发主管部门备案。

A房屋所有权转移登记办理完毕之日

B转让合同签订之日

C转让合同公证之日

D土地使用权变更登记手续办理完毕之日

刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

4. 下列关于刘某抵押房屋的表述中，错误的为（）。

A刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产

B刘某应当将房屋抵押情况告之吴某

C经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押

D刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权

5. 关于建设单位的质量责任和义务，下列说法错误的是（）。

A建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位

B建设单位应当依法对工程建设项目勘察、设计、施工以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标

C建设工程发包单位可以使承包方以低于成本的价格竞标，但不得任意压缩合理工期

D建设单位应当将施工图设计文件提交有资格的施工图设计文件审查机构审查

1. 下列关于住宅维修基金的描述，正确的有（）。

A从公有住房售房款中提取的住宅维修基金属于公有住房的业主所有

B商品住宅的业主每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修基金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%～8%

C住宅专项维修基金可以用来购买国债

D业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修基金，由物业服务企业代管

E住宅专项维修基金应当专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用

2. 物业管理制度中，与房地产经纪行业相关的制度有（）。

A物业验收制度

B业主大会制度

C管理规约制度

D物业承接査验制度

E住宅专项维修资金制度

3. 关于房地产广告设置要求的说法，正确的有( )。

A可利用交通标志设置户外广告

B可在各小区向住宅用户进行拉网式广告发送

C可在各停车场对车辆进行拉网式广告发送

D发送电子信息广告，应明示发送者的真实身份、联系方式

E在互联网页面，以弹窗等形式发布的广告应当显著标明关闭标志，确保一键关闭

4. 契据登记制度的主要特点包括（）。

A只有履行权属登记手续以后，房屋受让人或他项权利的权利人的房屋所有权或房屋他项权利才告成立

B登记只具有公示力而无公信力，不经过登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人

C登记机构对登记申请采取形式审查、登记权利的状态

D登记机构对登记申请采取实质审查、登记权利的现状

E法院可以裁定己登记的契约无效，登记机构对此并不承担责任

张某于2015年8月在某西部省份N市某普通商品住宅小区购得一套118平方米的三居室住宅，为其唯一家庭住房。由于距离工作单位较远，在房屋简单装修后，张某于2015年9月15日与李某签订了房屋租赁合同，租期为三年，约定租金可随市场价适当调整。2016年10月，李某将该住宅转租给其同事孙某，租期一年。2017年，张某欲将该商品住宅出售，计划在工作单位附近另购住房。

5. 张某与李某的房屋租赁合同有效期内，张某享有的权利和承担的义务为()。

A李某在合理期限内未缴付房租，张某有权单方解除合同

B张某将该商品住宅中的次卧分租给其外地来京工作的远房侄子

C维修房屋，确保房屋和屋内设施安全

D张某不知情的情况下，李某将岳父一家人接来共同居住,张某有权单方解除合同

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