2025年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》4月9日

• 1. 抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）

  A价值

  B使用价值

  C交换价值

  D收益价值

• A 房地产开发企业（以下简称A 企业）在K 市L 区开发建设了某普通商品住宅小区, 向社会公开预售。2009 年8 月9 日，刘某与A 企业签订了商品房预售合同，购买了一套三居室住房（家庭唯一住房），单价为25000 元/平方米。合同约定建筑面积为125 平方米。房屋竣工后，A 企业于2010 年9 月12 日正式交房，刘某于2010 年9 月25 日领到了房屋所有权证书，所有权证书上记载的建筑面积为120 平方米。2016 年8 月，刘某欲在K 市M 区购买第二套商品住宅。
  
  
  2. 下列事件中，会导致A 企业与刘某签订的商品房预售合同无效的是（ ）。

  A公司于2009 年10 月28 日取得了《商品房预售许可证》

  B合同未约定违约金数额及损失赔偿额计算方法

  CA 企业未办理商品房预售合同登记备案

  D2010 年12 月10 日，刘某楼上业主由于装修不当导致火灾，造成刘某住宅严重损毁

• A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)100元，贷款利息30元。
  
  
  3. 在上述所列房地产法律、法规和规定中，效力最高的是（）。

  A《城市房地产管理法》

  B《A省城镇房地产开发经营管理条例》

  C《A省商品房销售管理办法》

  D《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》

• 4. 城市规划区内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划，其设计任务书报请批准时，必须附有（）的选址意见书。

  A土地行政主管部门

  B城市规划主管部门

  C城市人民政府

  D用地单位

• 5. 个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年( )，按相应档次利率确定下一年度利率水平。

  A1月1日

  B6月30日

  C7月1日

  D12月31日

• 1. 企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为应纳税所得额收入总额，其收入具体包括（）。

  A租金收入

  B继承遗产的收入

  C利息收入

  D转让财产收入

  E接受捐赠收入

• 2. 对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征（）。

  A印花税

  B营业税

  C土地增值税

  D房产税

  E个人所得税

• 3. 房地产法规政策体系的主要内容包括（ ）。

  A最高人民法院的司法解释

  B房地产行政法规

  C宪法

  D行政规章

  E地方人民法院的司法解释

• 4. 商品房房屋承租人可以单方解除租赁合同的情形有（）

  A租赁期间发生房地产转让的

  B因承租人致使房屋损毁的

  C不定期租赁

  D租赁房屋权属有争议的

  E租赁房屋被司法机关查封的

• 2015 年 1 月，甲房地产开发企业(以下简称甲企业)依法取得某市某区一块国有土地的使用 权，投资开发商品住宅。该项目于 2015 年 6 月 1 日领取到施工许可证,并确定由乙建筑工程 公司(以下简称乙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2016 年 2 月 以 5000 元/平方米的价格预购了一套 80 平方米的住宅。该项目于 2016 年 6 月通过竣工验收 并交付使用。王某于 2016 年 9 月将该套住宅转让给他人，售房收入 44 万元。
  
  
  5. 甲企业应当持商品房预售合同到该区人民政府()部门办理登记备案手续。

  A房地产管理

  B土地管理

  C房地产规划

  D行政管理