2025年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》4月8日

• 1. 下列行为中，属于房地产行政管理关系的是（ ）。

  A房地产经纪人员为客户代办房屋登记

  B房地产行政主管部门对房地产经纪人员行为进行检査

  C房地产经纪行业组织对房地产经纪人员进行继续教育

  D房地产经纪行业组织对房地产经纪人资格考试试卷进行分析

• 三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。
  
  
  2. 甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司，其实际投入房屋建设工程的资金额应达到（）万元。

  A1000

  B1250

  C1750

  D2500

• 3. 权利人和利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。

  A异议登记

  B变更登记

  C更正登记

  D预告登记

• 4. 故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，导致已签订的商品房买卖合同无效的，房地产开发企业应承担不超过购房款（）的赔偿金。

  A1/3

  B1/2

  C1倍

  D2倍

• 5. 下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的是（）。

  A房屋位置好坏

  B房屋得房率高低

  C房屋是否为精装修

  D房屋是否抵押

• 1. 房地产法规政策体系的主要内容包括（ ）。

  A最高人民法院的司法解释

  B房地产行政法规

  C宪法

  D行政规章

  E地方人民法院的司法解释

• 2010 年 6 月甲房地产开发企业以出让方式取得某块国有建设用地的使用权，计划兴建一普 通商品住宅小区，但由于开发资金不足，到 2011 年 8 月才开始动工建设。2011 年 10 月就 开始预售，2013 年 3 月完工后又开始进行现房销售，并陆续交付使用给购买人。
  
  
  2. 《商品销售管理办法》规定的商品房销售中应禁止的行为为()。

  A商品房分割拆零销售

  B以返本销售的方式销售商品房

  C房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的商品房再行销售给他人

  D将商品房销售给共同购买人

• 3. 下列各行业中，营业税税率为5%的有（）。

  A交通运输业

  B建筑业

  C金融保险业

  D服务业

  E文化体育业

• 4. 商品房房屋出租人可以单方解除租赁合同的情形有（）。

  A出租人拟将房屋出卖

  B承租人将房屋擅自转租

  C承租人擅自扩建承租房屋

  D司法机关查封出租房屋

  E承租人在合理期限内未支付租金

• 甲房地产企业也（以下简称为甲企业）以拍卖方式取得了一宗居住用地的使用权，开发普通商品住宅小区。甲公司通过招标方式确定了乙建筑公司(以下简称为乙公司)为该项目施工单位，并通过电视、报纸、网络发布楼盘广告。袁某于2015年8月预购了该项目的一套住宅，2016年11月该项目竣工并交付使用丙物业管理公司(以下简称为丙公司)负责该住宅小区的物业管理。在办理入住手续时，甲企业以代缴的方式，要求业主交纳产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费和取暖费。
  
  
  5. 袁某的退房请求能得到法律支持的情形为()。

  A办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题

  B办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题

  C房屋实际面积比约定面积多了3%

  D交付使用前房屋毁损，对正常居住使用产生严重影响