2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》7月2日

• 1. 《合同法》规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。

  A10

  B15

  C20

  D30

• 2. 住宅建设用地使用权期限届满时，将（ ）。

  A申请续期予以批准

  B由国家无偿收回

  C自动续期

  D有偿续期

• 某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小区的物业管理。某单位职工甲以6100元/m2的价格购买了其中一套商品住宅。
  
  
  3. W公司取得土地使用权的批准部门为（）。

  A省人民政府

  B省人民政府土地管理部门

  C市人民政府

  D国务院

• 4. 根据国家有关规定，自2016年2月22日起，对个人购买不足（）年的住房对外销售的，按其取得的销售收入全额征收营业税。

  A1

  B2

  C3

  D5

• 5. （）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租

  A廉租房

  B群租房

  C经济适用房

  D普通商品房租赁

• 某一房地产开发公司甲拟获得某城市规划区内一地块建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了丙厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工乙的房屋产权单位为丙厂，职工乙为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工乙因为补偿标准问题与开发公司甲产生矛盾。若丙厂与职工乙继续保持租赁关系，请回答下列问题：
  
  
  1. 若开发公司甲开发完成，欲进行商品房现售应符合（）条件。

  A持有建设工程规划许可证

  B持有施工许可证

  C已通过竣工验收

  D拆迁安置正在进行

• 2. 下列我国目前的房地产权利中属于物权的有（）。

  A所有权

  B建设用地使用权

  C地役权

  D抵押权

  E租赁权

• 3. 2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。
  张某与周某办理住房租赁登记备案，应提交的材料为（ ）。

  A租赁合同

  B双方身份证明

  C房屋转移登记资料

  D房屋所有权证书

• 4. A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。
  关于经济适用住房的表述，正确的为（ ）。

  A经济适用住房实质上就是廉租住房

  B用于解决低收入家庭的住房困难

  C经济适用住房土地可以划拨取得

  D购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易

• 李某在2015年7月在一物业管理比较完善的小区内购得一套普通住宅，李某还有其他家庭住房，就将本套住宅出租给张某居住。2018年7月，李某又将该套住宅高于购买价转售出去。
  
  
  5. 在本房屋交易环节中不需要缴纳的税为（ ）。

  A印花税

  B房产税

  C个人所得税

  D土地增值税