运用收益法评估投资性房地产时，关于收益期的确定，下列表述不正确的是（ ）。

用收益法评估投资性房地产公允价值，当建筑物剩余年限与土地使用剩余年限一致时，下列关于确定收益期的说法中，正确的是（）。 下列关于房地产评估收益法中收益额的说法正确的有（）。 下列关于房地产评估收益法中的收益额的说法正确的有（）。 在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的（　）。 在运用收益法计算净收益时，要考虑房地产的( )。 应当根据（）确定投资性房地产的收益期限。 采用市场法和收益法评估投资性房地产时，应当排除特殊交易情况的影响，包括（）。 运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（　）。 运用收益法求取房地产净收益(净收益=总收益一总费用)时，应从房地产总收益中扣减的费用项目有（）。 （2020年真题）采用收益法评估附带租约的投资性房地产公允价值时，关于租金收益预测的说法中，正确的有（　　）。 房地产投资评估采用内部收益率法的优点是＿＿＿＿＿。 运用收益法评估房地产，在求取房地产净收益过程中，需要从房地产的客观收入中扣除客观费用，通常需要扣除的客观费用包括（）。 投资性房地产是指为赚取投资收益的房地产。( ) 按照是否产生收益，可以把房地产分为收益性房地产和非收益性房地产（） 关于收益法评估生产性生物资产时收益额的确定，下列表述正确的有（） 房地产评估收益法公式：房地产价格=纯收益/资本化率成立的前提条件是()。 收益法估价中的收益乘数等于房地产价值除以房地产收益。 采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括（）。 企业自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时确认的其他综合收益，应当在处置投资性房地产时直接转入留存收益。（） 房地产评估中，收益法的操作步骤有( )。