2022年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》12月6日

• 1. 当投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的时候，可以对投资性房地产采用（）进行后续计量。

  A历史成本

  B公允价值

  C重置成本

  D现行成本

• 2. 下列有关基准地价系数修正法的表述，错误的是（）。

  A进行期日修正就是把基准地价对应的地价水平修正到宗地地价评估基准日时的地价水平

  B基准地价系数修正法实质上是市场法的一种具体应用

  C只要可以取得基准地价及其修正体系就可以采用基准地价系数修正法评估土地的价值

  D基准地价系数修正法一般在宗地地价评估中不作为主要的评估方法，而作为一种辅助方法

• 3. 决定设备成新率的关键因素是（）。

  A设备的技术水平

  B设备的功能

  C设备的使用程度

  D设备购置的时间

• 4. 成本法主要适用于评估（）。

  A可连续计量预期收益的设备

  B可正常变现的设备

  C可获得非正常变现价格的设备

  D续用，但无法预测未来收益的设备

• 1. 无风险报酬率可参考（）。

  A同时期的银行一年期定期存款利率

  B三年期国债平均利率

  C上月的银行一年期定期存款利率

  D上一年度的银行一年期定期存款利率

  E一年期国债利率

• 2. 下列税费中，属于进口设备从属费用的有（）。

  A国外运费

  B进口设备安装费

  C运杂费

  D进口设备基础费

  E关税

• 3. 森林资源资源资产评估的特点是（）。

  A森林资源资产价值的关联性

  B森林资源资产的可再生性

  C森林经营的长周期性对资产评估结果有着较大影响

  D森林资源资产经营的永续性

  E森林资源调查和资产核查的艰巨性

• 4. 对于购进时间长，市场已脱销，没有准确市场价格的库存材料评估，可以采用的评估方法有（）。

  A通过寻找替代品的价格变动资料修正材料价格

  B把材料的账面价值作为评估值

  C确定该项材料的供需关系，并以此修正材料价格

  D通过市场同类商品的平均物价指数进行评估

  E直接利用替代品的价格

• 1. 现有某国有林场拟转让一块面积为180亩的杉木中龄林，年龄为15年，亩蓄积为15立方米，经营目标为中径材(其主伐年龄为30年)，标准参照林分主伐时平均亩蓄积为16立方米，林龄为15年的标准参照林分的平均亩蓄积为10立方米，假设该林分不需要间伐。有关技术经济指标如下：(1)营林成本：管护费用为10元/亩年；地租为50元/亩年；
  (2)杉木林主伐时林木单位蓄积纯收入为500元/立方米；
  (3)投资收益率：6%。
  要求：
  (1)收获现值法的定义是什么
  (2)收获现值法在计算中需要考虑的因素有哪些
  (3)请计算该林分的林木资产评估值。(所得结果均保留两位小数)

• 2. 某企业评估基准日为2017年12月31日7账面预付账款余额为223000元。其中，2017年1月31日预付未来一年的保险金132000元，已摊销121000元，余额为11000元；2017年7月1日预付未来一年的房租180000元，已摊销90000元，余额为90000元。以前年度应摊销但因成本高而未摊销，结转的预付费用111000元，估算预付账款的评估值。