2024年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》4月29日

• 1. 已知A宗地50年使用权的单价为每平方米6000兀，B宗地与A宗地相邻且条件相同，若土地资本化率为8%，则B宗地35年土地使用权的评估价值应最接近于每平方米（）元。

  A4200

  B5716

  C5740

  D6298

• 2. 决定设备成新率的关键因素是（）。

  A设备的技术水平

  B设备的功能

  C设备的使用程度

  D设备购置的时间

• 3. 对于勉强能销售出去的产品，其评估值应该按照（）确定。

  A出场定销售价格减去销售费用和全部税金

  B出厂销售价格减去销售费用、全部税金和适当数额的税后净利润

  C出厂销售价格减去销售费用、全部税金和税后净利润

  D可回收净收益

• 4. 2017年初甲公司以分期付款的方式销售给乙公司一批产品，长期应收款金额为1200万元，约定分期4年收取。经过对应收款项的可回收金额进行测试，可回收金额为1050万元，此时长期应收款评估值为（）万元。

  A1200

  B150

  C1050

  D0

• 1. 流动资产的实体性贬值可能会体现在（）。

  A货币资金

  B在用低值易耗品

  C应收账款

  D呆滞、积压物资

  E在产品

• 2. 产前期的经济林资源资产评估适合采用什么方法（）。

  A重置成本法

  B收获现值法

  C市场成交价比较法

  D剩余价值法

  E年金资本化法

• 3. 采用资产基础法和收益法评估具有控制权的股权价值，确定最终评估结论时，需要考虑的具体问题有（）。

  A收益法评估结果小于资产基础法评估结果时，应判断企业经营性资产是否存在经济性贬值

  B收益法与资产基础法评估结果不一致时，应调整资产基础法相关资产评估值

  C收益法与资产基础法评估结果不一致时，应调整收益法溢余资产范围

  D应当考虑两者的评估对象与评估范围的一致性

  E收益法评估结果大于资产基础法评估结果时，应关注资产基础法评估结果是否涵盖了企业全部有形资产和无形资产价值

• 4. 根据房地产用途对房地产进行分类，下列属于特殊用途房地产的有（）。

  A机场

  B医院

  C加油站

  D停车场

  E养殖场

• 1. 某资产评估机构对一企业工业厂房进行评估，评估基准日为2017年6月30日，采用重置成本法。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建，建设周期1年，于2012年6月底建成并投入使用，建筑面积6000平方米，经济适用年限50年，厂房使用、维修和保养正常。资产评估专业人员对厂房的结构部分、装修部分和设备部分的状况进行了评判打分(满分100分)，分值分别为94、70、90，修正系数分别为80%、10%、10%。按照重编预算法计算得出土建工程造价为3883万元，安装工程造价为675万元。前期费用的综合费率为2%，期间费率为5%。假设利润率为3.5%，银行利率为4.35%。要求：(1)列出使用成本法评估建筑物价值的计算公式，并列出建筑安装工程造价常用的确定方法。
  (2)计算委估厂房的重置成本。
  (3)计算委估厂房的成新率。
  (4)计算委估厂房的评估值。(计算结果以万元为单位，保留两位小数)

• 2. 某被评估设备是2014年从日本进口的，当时的购置价格(离岸价)为12400000日元，2018年对该设备进行评估。经调查，2018年时该设备在日本的价格比2014年下降了4%，评估时日元与人民币的比价为100:6.14，则被评估设备的自身购置价格(离岸价)为多少(人民币)