2023年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》6月14日

• 1. 关于投资性房地产，下列哪一项说法是错误的（）。

  A投资性房地产在用途、状态、目的等方面，与房地产开发企业用于销售的房地产是一样的

  B自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产的范畴

  C投资性房地产能够单独计量

  D投资性房与企业自用的厂房、办公楼等作为生产经营场所的房地产是不同的

• 2. 下列（）不是直接比较法评估机器设备的优点。

  A对市场反映最为客观

  B找不到相似参照物时也可使用

  C评估方法相对简单

  D最准确地反映评估对象的价值

• 3. 某被评估进口设备评估基准日的离岸价格为20万美元，海外运输及保险费用为离岸价的10%，关税税率为20%，增值税税率为17%，国内运输费率为2.5%。美元对人民币的汇率为1:6.8，不考虑其他因素，该进口设备的国内运输费用为（）万元人民币。

  A4.00

  B3.74

  C4.64

  D6.04

• 4. 决定设备成新率的关键因素是（）。

  A设备的技术水平

  B设备的功能

  C设备的使用程度

  D设备购置的时间

• 1. 机器设备重置成本一般包括（）。

  A设备自身购置价格

  B运杂费

  C安装费

  D基础费

  E折旧费

• 2. 在用成本法评估新建房地产时，属于基础设施建设费的项目有（）。

  A供电工程费

  B红线内外自来水设施建设费

  C雨水处理费

  D管理费用

  E销售广告宣传费用

• 3. 确定可能发生的坏账的方法主要有（）。

  AABC分析法

  B坏账准备金法

  C账龄分析法

  D坏账比例法

  E实际损失法

• 4. 2017年3月25日某企业董事会形成决议，将其自行建造的仓库出租给甲企业，租期一年，则投资性房地产转换评估基准日可能是（）日。

  A30

  B25

  C31

  D26

  E1

• 1. 某资产评估机构对一企业工业厂房进行评估，评估基准日为2017年6月30日，采用重置成本法。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建，建设周期1年，于2012年6月底建成并投入使用，建筑面积8000平方米，经济适用年限50年，厂房使用、维修和保养正常。资产评估专业人员对厂房的结构部分、装修部分和设备部分的状况进行了评判打分(满分100分)，分值分别为90、60、85，修正系数分别为70%、20%、10%。按照重编预算法计算得出土建工程造价为4000万元，安装工程造价为600万元。前期费用为95万元，期间费率为6%。假设利润率为4%，银行利率为4.5%。要求：(1)列出建筑物重置成本的计算公式，并列出建筑安装工程造价常用的确定方法。
  (2)计算委估厂房的重置成本。
  (3)计算委估厂房的成新率。
  (4)计算委估厂房的评估值。(结果以万元为单位，保留两位小数)

• 2. 企业现库存A燃料400吨，该燃料分三批购进，第一批600吨于2017年8月1日购进，单价200元/吨；第二批1000吨于2017年10月1日购进，单价130元/吨；第三批800吨于2017年12月25日购进，单价170元/吨。以当年12月31日为评估基准日进行评估时，经核实尚存400吨在库。依据上述材料，确定该燃料的评估值。