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2023年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》12月3日

2023年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》12月3日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：1219

试卷答案：有

试卷介绍： 2023年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》12月3日专为备考2023年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题 主观题

1. 利用基准地价修正法评估宗地价格时，待估宗地价格=待估宗地所处地段的基准地价×（）×其他因素修正系数。

A年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数

B年期修正系数×个别因素修正系数×容积率修正系数，交易情况修正系数

C年期修主系数×容积率修正系数×交易情况修正系数

D年期修正系数×区位因素修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数

2. 下列关于不含衍生工具的金融负债说法错误的是（）。

A在确定折现率时，可采用市场上其他金融工具的市场收益率作为折现率

B在确定未来现金流时，由于合同条款往往只规定合同期内的利息率随着某些基础金融变量的变化而变化，未来现金流无法准确估计

C固定利率金融负债的公允价值通常采用未来现金流折现法确定

D在确定未来现金流时，可参考待估金融工具的合同条款

3. 市场成交价比较法在林地资源资产评估的应用时，应注意的问题是（）。

A必须确定合理的投资收益率

B必须根据林分质量调整估算评估值

C必须找到与被评估林地类似的真实、合理的交易案例

D待评估资产可以永续经营

4. 使用成本逼近法计算土地使用权价格时，土地取得费用和土地开发费用(土地开发费用是均句投入的)的计息期分别为（）。

A开发期的一半、整个开发期和销售期

B整个开发期和销售期、销售期的一半

C整个开发期和销售期、开发期的一半

D销售期的一半、整个开发期和销售期

1. 下列关于重置成本的说法正确的是（）。

A对已安装在用的单台设备的重置成本，除了设备购买价格以及运杂费外，还包括设备的安装费、基础费等

B不需要安装的单台设备的重置成本一般包括设备购买价格以及运杂费等

C对于进口设备和车辆等特殊设备在购买时还需要支付除设备价以外的税金或费用

D对生产线以及工厂、车间等整体资产，其重置成本还包括将单项资产组合成整体资产所发生的调试费、工厂设计费、管理费等

E移地使用时，重置成本一般还包括设备运杂费、安装费、基础费等

2. 在运用市场法对建(构)筑物进行评估时，建立比较基础的内容主要包括（）。

A统一财产范围

B统一税费负担

C统一付款方式

D修正交易情况

E统一计价单位

3. 以下属于森林资源资产评估特点的有（）。

A森林经营周期长对资产评估结果造成较大影响

B森林资源资产效益的多样性

C森林资源资产价值的关联性

D森林资源资产的地域性明显

E森林资源调查和资产核查的艰巨性

4. 森林资源资源资产评估的特点是（）。

A森林资源资产价值的关联性

B森林资源资产的可再生性

C森林经营的长周期性对资产评估结果有着较大影响

D森林资源资产经营的永续性

E森林资源调查和资产核查的艰巨性

1. 某小班面积幼林为100hm2，林分年龄为3年，平均高2.4m，株数2000株/hm2。据调查，在评估基准日时，该地区第一年造林投资(含林地清理、挖穴和幼林抚育)为5000元/hm2，第二年和第三年投资分为1800元/hm2，1500元/hm2，投资收益率为8%。造林设计株数为2500株/hm2，成活率要求为85%，按当地平均水平，3年林分的平均高为3m。要求：选择适当的方法评估该幼林的价值。

2. 评估公司受托对甲企业拥有的长期投资性资产进行评估，通过了解得知甲企业拥有A、B公司发行的债券以及C公司发行的优先股股票。其中，拥有A公司发行的债券4000张，期限5年，每张面值900元，票面利率5%，且该债券已经上市交易。根据评估人员的市场调查，评估基准日的收盘价为1000元，据评估人员分析，认为该价格较为合理。拥有B公司发行的非上市债券，5年期，年利率为15%，按年付息，到期还本，共1000张，面值100元。评估时债券购入已满1年，第一年利息已经人账，经过分析确定B公司的风险报酬率为2%，评估人员取国库券利率作为无风险报酬率。拥有C公司发行的优先股3000股，每股面值5元，年股息率为15%，经评估人员确定的C公司风险报酬率为3%，且甲企业没有出售该优先股的计划。已知当时1年期的国库券利率为8%。要求：
(1)根据债券付息方式的不同，对于非上市债券的评估可分为哪几种情况?
(2)对于上市交易股票的评估，应该使用什么方法?在使用时，应该注意什么问题?
(3)试评估甲企业拥有的A公司债券的价值。
(4)试评估甲企业拥有的B公司发行的非上市债券的价值。
(5)试评估甲企业拥有的C公司的优先股股票的价值。

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