2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》11月11日

• 2016年3月，G市B房地产开发公司准备利用G市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得了这块土地使用权。之后，D设计公司负责该项目的设计。另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。
  
  
  1. B房地产开发公司应当在该项目竣工验收后（）个月内向城乡规划行政主管部门报送有关竣工验收资料。

  A2

  B3

  C6

  D9

• 2. 赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（　　）。

  A房屋交换不用缴纳契税

  B以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳

  C以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳

  D以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊

• 3. 税收制度和政策的中心环节是（），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。

  A纳税人

  B征税对象

  C税率

  D加成

• 4. 房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。

  A合同签订程序

  B权属转移方面

  C合同约束能力

  D合同生效条件

• 5. 齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
  若齐某租赁的住房为公共租赁住房，则其合同期限一般为（ ）年。

  A1

  B3

  C5

  D10

• 1. 根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（）两大类型

  A权利登记制

  B产权登记制

  C托伦斯登记制

  D契据登记制

  E立案登记制

• 2. 下列属于土地增值税的扣除项目的有（）。

  A取得土地使用权时所支付的金额

  B土地开发成本、费用

  C新建房及配套设施的成本、费用

  D旧房及建筑物的评估价格

  E与转让房地产无关的税金

• 3. 申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件有（）。

  A房屋租赁合同

  B房屋租赁当事人身份证明

  C房屋所有权证书

  D房屋其他合法权属证明

  E房屋承租人的工作证明

• 4. 下列制度中，属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度的有（）。

  A国有土地有偿有限期使用制度

  B房地产交易强制公证制度

  C房地产成交价格申报制度

  D房地产价格评估制度

  E土地使用权和房屋所有权登记发证制度

• 甲房地产企业也（以下简称为甲企业）以拍卖方式取得了一宗居住用地的使用权，开发普通商品住宅小区。甲公司通过招标方式确定了乙建筑公司(以下简称为乙公司)为该项目施工单位，并通过电视、报纸、网络发布楼盘广告。袁某于2015年8月预购了该项目的一套住宅，2016年11月该项目竣工并交付使用丙物业管理公司(以下简称为丙公司)负责该住宅小区的物业管理。在办理入住手续时，甲企业以代缴的方式，要求业主交纳产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费和取暖费。
  
  
  5. 袁某的退房请求能得到法律支持的情形为()。

  A办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题

  B办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题

  C房屋实际面积比约定面积多了3%

  D交付使用前房屋毁损，对正常居住使用产生严重影响