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2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》11月27日

2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》11月27日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：946

试卷答案：有

试卷介绍： 2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》11月27日专为备考2022年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题

1. 根据《城市房地产管理法》，划拨土地使用权转让也可以不办理土地出让手续，但()应当将所获得的收益中的土地收益上缴国家。

A受让人

B出让人

C土地所有权人

D转让方

甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。

2. 丙公司在将该地块使用权转让给丁公司的过程中，丙公司应缴纳（）。

A印花税

B土地增值税

C耕地占用税

D契税

刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。

3. 住房置业担保公司提供的是（）的行为。

A房地产贷款信用保险担保

B房地产贷款保证保险担保

C连带责任保证担保

D抵押财产担保

4. 土地增值税的征税范围不包括（）。

A国有土地使用权

B地上建筑物

C别人赠与的房地产

D地上建筑物的附着物

5. 住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。

A5%

B6%

C8%

D12%

1. 下列关于商业性个人住房贷款的说法中，正确的有（）。

A在个人住房贷款业务中，采取的担保方式以所购住房质押担保为主

B借款人要申请商业性个人住房贷款，首先需要向贷款银行提出贷款申请

C合同正本一式两份，分别由贷款方和借款方各执一份

D贷款银行收到借款人的资料后，从个人信用、抵押物价值和借款人的条件等方面进行贷款审查

E最后一期贷款还贷，须到受理贷款的银行办理

甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。

2. 《城市房地产管理法》规定国家实行（）制度。

A房地产成交价格申报

B契税登记

C公民购房资格认证

D房地产价格评估

刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。

3. 如果拍卖、变卖刘某商铺，刘某应当缴纳（）。

A契税

B营业税

C房产税

D印花税

4. 下列关于营业税的纳税期限的表述，错误的有（）。

A纳税期限分别为5日、10日、15日、1个月或者1个季度

B纳税人的具体纳税期限，由主管税务机关根据纳税人应纳税额的大小分别核定

C纳税人必须按照固定期限纳税

D纳税人以1个月或者1个季度为一个纳税期的，自期满之日起15日内申报纳税

E以5日、10日或者15日为一个纳税期的，自期满之日起15日内预缴税款

5. 签订房屋出售经纪服务合同前，房地产经纪机构应向房屋出售委托人说明合同内容，需要书面告知委托人的事项有（）。

A应由房屋购买委托人协助的事宜、提供的资料

B房屋买卖涉及的税费

C经纪服务内容和完成标准

D经纪服务收费标准、支付方式

E委托出售房屋的市场参考价格

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