2025年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》5月9日

• 某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。
  
  
  1. 甲公司和丙工商银行的抵押关系应在（）办理抵押登记。

  A土地管理部门

  B房地产管理部门

  C建设行政主管部门

  D规划行政主管部门

• A县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为11个月。房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。
  
  
  2. 按照国家土地使用权年限的有关规定，该地块出让的最高年限为（）年。

  A30

  B40

  C50

  D70

• 3. 关于房屋预告登记的说法，错误的是（）。

  A预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力

  B预告登记未到期，预告登记的权利人放弃预告登记，当事人可以持预告登记证明、权利人放弃预告登记的材料和法法规规定的其他必要材料申请注销预告登记

  C预告登记仅适用于预售商品房的登记

  D预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记

• 4. 大城市每平方米的年幅度税额是（）。

  A1.8～32元

  B1.5～30元

  C0.9～18元

  D0.6～12元

• 5. 下列关于临时用地的表述中，错误的是（　　）。

  A使用期限一般不超过2年

  B可改变批准的用途

  C不得修建永久性建筑

  D不得从事经营性活动

• 1. 根据土地利用总体规划，土地用途不包括（）。

  A农用地

  B城市用地

  C建设用地

  D公益用地

  E未利用土地

• 2016年3月，G市B房地产开发公司准备利用G市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得了这块土地使用权。之后，D设计公司负责该项目的设计。另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。
  
  
  2. 在该项目实施过程中，需要G市人民政府城乡规划行政管理部门审批的证件包括（）。

  A《土地使用证明》

  B《建设用地规划许可证》

  C《建设工程规划许可证》

  D《商品房预售许可证》

• 3. 凡经依法登记，不动产权利人在不动产方面的权利受到国家法律的保护。这些权利有（）。

  A地役权

  B建设用地使用权

  C房屋所有权

  D土地所有权

  E抵押权

• 4. 王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。
  关于已出租房屋抵押的说法，正确的为（ ）。

  A王某应将抵押情况告知李某

  B王某不应将租赁情况告知甲银行

  C王某将住房抵押后，与李某签订的租赁合同继续有效

  D王某到期无力偿还贷款，甲银行抵押权实现后，应保持原租赁关系至合同终止

• 5. 租赁房屋在租赁期间发生所有权变动的不影响合同效力的情形有()。

  A房屋赠与

  B房屋析产

  C房屋继承

  D房屋买卖

  E房屋损毁