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2025年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》5月4日

2025年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》5月4日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：1882

试卷答案：有

试卷介绍： 2025年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》5月4日专为备考2025年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题

1. 关于王某的房屋抵押，表述错误的是（）。

A王某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产

B王某应当将房屋抵押情况告之李某

C经估价机构评估，王某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押

D王某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，李某有优先购买权

甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

2. 销售商品住宅时，甲公司应当（）。

A偿还贷款，解除在建工程抵押关系

B经抵押权人同意

C经房地产权属登记机关同意

D通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押

3. 赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（　　）。

A房屋交换不用缴纳契税

B以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳

C以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳

D以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊

4. 商品房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在()日内到相关部门办理手续。

A10

B20

C30

D60

5. 齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
若齐某租赁的是公共租赁住房，其住房租金原则上按照（）确定。

A适当高于同地段、同类型住房市场租金水平

B等同于同地段、同类型住房市场租金水平

C适当低于同地段、同类型住房市场租金水平

D减免租金

1. 下列属于北京市房屋租赁管理经验的有（）

A完善房屋租赁政策法规，规范房屋租赁行为

B开展群租房综合治理，严厉打击违法群租行为

C开展联合执法，开展房地产经纪行业专项整治

D以税改费，提高基层监管积极性

E完善工作机制，加强宣传引导

刘先生购买一套旧有住房，建筑面积100m2，每平方米售价1500元。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求刘先生以其自己合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面房屋抵押合同。

2. 刘先生向置业担保公司申请住房置业担保应具备的条件是（）。

A具有完全民事行为能力

B基本具备偿还贷款能力

C已订立合法有效的住房销售合同

D已足额交纳购房首付款

3. 2015年10月冯某委托甲房地产经纪机构代理对外租赁其一套住宅。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2018年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年5月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。下列说法中，正确的有（）。

A租赁期限未到期，褚某有权主张原租赁合同继续履行

B卫某急等房屋装修结婚系正当理由，陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止

C冯某转让该房屋时，应提前通知褚某，褚某在同等条件下有优先购买权

D褚某虽无意购买该房屋，但若2015年10月主张优先租赁权，卫某不得拒绝

E褚某请求确认冯某与卫某签订的房屋买卖合同无效的，人民法院应予支持

4. 个人住房贷款一般采纳的担保方式包括（）

A抵押贷款

B无抵押/质押贷款

C质押贷款

D保证贷款

E抵押（质押）加保证贷款

5. 国有建设用地使用权流转的方式包括（）。

A出售

B互换

C出资

D赠与

E出让

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