2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》2月21日

• 1. 下列房屋出租中,有特定承租对象的是()。

  A公寓

  B商品住房

  C别墅

  D公共租赁住房

• 甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2,交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。
  
  
  2. 甲企业可能申请的房屋登记为（）？

  A预告登记

  B初始登记

  C转移登记

  D商品房合同备案登记

• 3. 税收制度和政策的中心环节是（），它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。

  A纳税人

  B征税对象

  C税率

  D加成

• 4. 李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）

  A商业性个人住房贷款

  B住房公积金贷款

  C个人住房组合贷款

  D贴息贷款

• 5. 不动产登记的范围不包括()。

  A耕地

  B房屋

  C森林

  D车辆

• 1. 根据土地利用总体规划，土地用途不包括（）。

  A农用地

  B城市用地

  C建设用地

  D公益用地

  E未利用土地

• 2014年1月，A房地产开发公司征用B乡基本农田以外的耕地25hm2，拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计2000万元，2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发，并按规定补交了800万元的地价。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程(建筑物的价值约为3000万元)作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，王某从C公司手中购得一套经济适用住房。
  
  
  2. C公司调整开发方案应（）。

  A取得原土地出让方同意

  B取得市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意

  C签订土地使用权出让合同

  D调整土地使用权出让金

• A县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为11个月。房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。
  
  
  3. 按照国家有关规定，该地块可以采取的出让方式包括（）。

  A拍卖方式

  B招标方式

  C协议出让

  D挂牌出让

• 4. 征收集体土地实行国务院和省级人民政府两级审批制度。在以下情形中，应由国务院批准的情形有（）。

  A征收基本农田5亩

  B征收基本农田以外的耕地45公顷

  C征收园地600亩

  D征收集体建设用地45公顷

  E征收未利用土地50公顷

• 5. 住房公积金的财政监督体系包括（）

  A财政

  B中国人民银行

  C单位和社会

  D审计部门

  E职工