2023年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》2月17日

• 1. 下列税收种类中，不属于房屋出租环节税收的是()。

  A房产税

  B契税

  C印花税

  D个人所得税

• 2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。2005年7月27日，在甲公司缴纳了出让金和相关费用后，国土管理部门将该土地交付给甲公司使用。2005年8月30日，甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。甲公司通过邀请招标确定了施工单位。经过一段时间的建设后，甲公司将该项目的销售权独家委托给乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）。2006年2月15日，李某以5600元/m2的价格预购了该项目中的一套98m2房屋。甲公司于2007年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。
  
  
  2. 甲公司申请改变土地利用条件必须经过（）的同意。

  A出让方

  B房地产管理部门

  C建设行政主管部门

  D规划行政主管部门

• 3. 城市规划区内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划，其设计任务书报请批准时，必须附有（）的选址意见书。

  A土地行政主管部门

  B城市规划主管部门

  C城市人民政府

  D用地单位

• 4. 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。

  A拍卖不动产

  B交换不动产

  C继承不动产

  D扩建不动产

• 5. 公积金缴存基数不得高于职工工作所在社区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的()倍。

  A1

  B2

  C2.5

  D3

• 1. 2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。
  张某与周某签订的租赁合同内容，应当包括（ ）。

  A住房和室内设施的安全性能

  B房屋维修责任

  C租金和押金的数额及交付方式

  D房屋价值

• 甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。
  
  
  2. 乙房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下承诺，不正确的有（）。

  A提供代办权证服务

  B保证有升值或投资回报

  C提供贷款服务

  D为入住者办理户口、升学等事项

• 3. 房地产抵押的主要类型有（）。

  A预购商品房贷款抵押

  B一般房地产抵押

  C最高额抵押

  D在建工程抵押

  E担保物权消灭抵押

• 4. 房屋基本情况会影响房屋租金，下列属于房屋基本情况的有()。

  A区位因素

  B房价因素

  C实物因素

  D权益因素

  E房屋租赁市场供求关系

• 5. 下列关于贴息贷款的说法中，错误的有（）

  A贴息贷款是按贷款所购住房交易形态划分的一种个人住房贷款

  B贴息贷款是住房公积金管理中心与有关商业银行合作的一种贷款形式

  C对商业银行发放的商业性个人住房贷款，凡符合住房公积金管理中心贴息条件的借款人，由住房公积金管理中心根据借款人可以申请的贴息额度给予利息补贴

  D贴息贷款产品性质属住房公积金贷款

  E贴息贷款产品性质属商业贷款