2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》12月1日

• 1. 下列行为中，属于房地产行政管理关系的是（ ）。

  A房地产经纪人员为客户代办房屋登记

  B房地产行政主管部门对房地产经纪人员行为进行检査

  C房地产经纪行业组织对房地产经纪人员进行继续教育

  D房地产经纪行业组织对房地产经纪人资格考试试卷进行分析

• 刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2,房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2,对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
  
  
  2. 刘某如果最终成为该住宅的业主，刘某应按照每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的（）缴存。

  A2%-5%

  B3%-6%

  C4%-7%

  D5%-8%

• 3. 关于房产税的说法，正确的是（）。

  A按季度征收

  B税率全国统一

  C均按1.2%的税率征收

  D均按12%的税率征收

• 4. 在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位

  A房地产租赁经营业

  B房地产开发经营业

  C房地产经纪业

  D房地产咨询业

• 5. 承租人将租赁房屋转租，第三人对租赁物造成损失的，由（ ）承担损失。

  A出租人

  B承租人

  C第三人

  D承租人与第三人协商

• 1. 张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。
  针对刘某受让张某房屋这一行为，当事人应缴纳的税种为（ ）。

  A房产税

  B契税

  C耕地占用税

  D增值税

• 2008年8月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）的居间服务购买了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2008年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2011年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。
  
  
  2. 关于房屋抵押的说法，正确的为（）。

  A房屋抵押权自登记之日发生物权效力

  B冯某的住房抵押贷款只能选择商业贷款

  C冯某租赁前，应将房屋己经抵押的事实书面告知褚某

  D抵押合同自签订之日起生效

• 王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。
  
  
  3. 关于李某转租房屋的说法，正确的为（）。

  A李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续

  B李某在租赁期限内将房屋转租给张某，应经王某同意

  C转租期间王某与李某签订租赁合同终止，转租合同仍然有效

  D李某将房屋转租张某的转租期限不得超过原租合同规定的期限

• 4. 从价值量的角度分类，房地产转让可分为有偿和无偿两种方式，有偿转让主要包括（）等行为。

  A房地产赠与

  B房地产入股

  C房地产买卖

  D房地产抵债

  E房地产继承

• 5. 张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。
  债务履行期满后刘某无力归还贷款，则甲、乙银行有权（ ）。

  A占用该抵押房屋

  B扣押该抵押房屋

  C与刘某协议变卖该抵押房屋

  D请求人民法院拍卖该抵押房屋