2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》11月26日

• 1. 出租的房屋有权属争议的，则（）。

  A承租人可单方方面解除合同

  B承租人与出租人协商解除合同

  C少支付租金

  D出租人可单方面解除合同

• 2. 下列特性中，不属于房地产特性的是（ ）。

  A独一无二

  B区域性

  C保值增值

  D竞争性

• 3. 下列关于城市总体规划的表述中，错误的是（）。

  A城市总体规划的规划期限一般为20年

  B城市总体规划应当对城市更长远的发展作出预测性安排

  C城市的总体规划由城市人民政府审批

  D城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见

• 4. 下列不属于影响房屋租金的因素是（）

  A房地产市场

  B房屋基本情况

  C价值和使用价值

  D房屋出租的个别情况

• 5. 2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）

  A拒交房租

  B要求张某承担损害赔偿责任

  C要求按租赁合同约定继续承租

  D请求法院确认张某、王某的买卖行为无效

• 1. 下列用地中，需采用招标、拍卖等公开竞价方式出让的土地有（ ）。

  A工业用地

  B旅游用地

  C商业用地

  D军事用地

  E国家机关用地

• 甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迀后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迀人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。
  
  
  2. 乙机构代理甲公司申请商品房预售许可证，必须提交的要件除授权委托书、土地使用权证书外，还包括（）。

  A建设用地规划许可证

  B施工许可证

  C建设工程规划许可证

  D房屋拆迀许可证

• 3. 房地产转让时，法律规定应当签订书面转让合同，合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括（）。

  A双方当事人的姓名或者名称、住所及联系方式

  B房地产权属证书的名称和编号

  C房地产坐落位置、面积、四至界限

  D土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限

  E成交价格及支付日期

• 4. 根据《公共租赁住房管理办法》规定，承租人（）所承租公共租赁住房的，应当退回公共租赁住房

  A转借

  B转租

  C精装

  D擅自调换

  E扩建

• 张某于2015年8月在某西部省份N市某普通商品住宅小区购得一套118平方米的三居室住宅，为其唯一家庭住房。由于距离工作单位较远，在房屋简单装修后，张某于2015年9月15日与李某签订了房屋租赁合同，租期为三年，约定租金可随市场价适当调整。2016年10月，李某将该住宅转租给其同事孙某，租期一年。2017年，张某欲将该商品住宅出售，计划在工作单位附近另购住房。
  
  
  5. 按现行制度，下列有关税费的说法，正确的是()。

  A若张某在2017年7月将房屋转售给谢某,作为谢某家庭的第二套改善性住房,则谢某适用的契税税率为2%

  B若张某在2017年7月将房屋转售,免征土地增值税

  C若张某在2016年11月前将房屋转售，减半征收土地增值税

  D若张某在2020年9月将房屋转售，免征个人所得税