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2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》11月29日

2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》11月29日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：943

试卷答案：有

试卷介绍： 2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》11月29日专为备考2022年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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试卷预览

单选题 多选题

1. 王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。

A房屋他项权利登记

B房屋变更登记

C房屋转移登记

D房屋租赁登记备案

2. 新建商品房转让手续费的承担方是（）。

A购房人

B房地产开发企业

C房地产开发企业与购房人协商

D房地产开发企业与购房人双方各50%

3. 下列关于国有建设用地使用权流转的有关规定的说法，错误的是（）。

A国有建设用地使用权流转的，应签订书面合同

B流转后的建设用地使用权由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限

C国有建设用地使用权流转的，应当向登记机构申请变更登记

D国有建设用地使用权流转的，附着于该土地上的建筑物、构筑物单独处分

三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

4. 甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司，其实际投入房屋建设工程的资金额应达到（）万元。

A1000

B1250

C1750

D2500

2016年3月，G市B房地产开发公司准备利用G市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得了这块土地使用权。之后，D设计公司负责该项目的设计。另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。

5. B房地产开发公司应当在该项目竣工验收后（）个月内向城乡规划行政主管部门报送有关竣工验收资料。

A2

B3

C6

D9

1. 房地产所有权的特性包括()。

A周期性

B垄断性

C完全性

D恒久性

E绝对性

某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。

2. 由于程某所购商品住房的面积产生误差，他可以（）。

A有权退房

B要求双倍返还房屋总价款

C要求双倍返还房屋面积差额部分价款

D要求支付房屋价款差额的利息

3. 我国现行房地产业税种有（）。

A契税

B耕地占用税

C土地增值税

D城市维护建设税

E个人所得税

4. 下列关于存量房买卖合同网签的一般流程叙述正确的有（）。

A买卖双方协商合同的相关条款内容

B卖方当事人登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容

C买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中

D操作人员设置合同查询密码并进行网上提交

E当事人签字盖章后，到房地产交易管理部门登记备案，到权属登记部门办转移登记手续

张某于2015年8月在某西部省份N市某普通商品住宅小区购得一套118平方米的三居室住宅，为其唯一家庭住房。由于距离工作单位较远，在房屋简单装修后，张某于2015年9月15日与李某签订了房屋租赁合同，租期为三年，约定租金可随市场价适当调整。2016年10月，李某将该住宅转租给其同事孙某，租期一年。2017年，张某欲将该商品住宅出售，计划在工作单位附近另购住房。

5. 李某的下列做法中，不妥的为()。

A李与张某电话沟通转租事宜，征得了其同意

B转租期间，孙某对该房造成了损坏，李某以非己方责任为由拒绝了张某的赔偿要求

C经李某积极促成，张某与孙某就增加一年转租期限协商一致

D2016年3月，张某以租金水平上涨为由向李某协商租金调整事宜，李某以房屋已转租为由要求张某与孙某协商租金调整事宜

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