2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》8月11日

• 1. 对建筑物首次登记，不动产登记机构应当()。

  A仔细核对

  B实地查看

  C询问当事人

  D向有关单位调查

• 2. 出让人发布公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定国有建设用地使用权人的出让方式是（ ）。

  A招标

  B拍卖

  C挂牌

  D协议

• 3. 契税采取的税率模式是()。

  A比例税率

  B超额累进税率

  C应缴纳税所得额

  D定额税率

• A县某房地产开发公司B，拟在该县城中心繁华地段开发建设一商业广场。房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。该项目建设工期为11个月。房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为2000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。
  
  
  4. B房地产开发公司在申请领取施工许可证时，其到位资金原则上不得少于（）万元。

  A300

  B800

  C1000

  D1500

• 5. 公积金缴存基数不得高于职工工作所在社区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的()倍。

  A1

  B2

  C2.5

  D3

• 1. 不动产的托伦斯登记制度的主要特点包括（ ）。

  A不动产权利一经登记便具有绝对的法律效力

  B已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载

  C登记不采取强制性制度

  D权利人取得登记簿副本

  E登记机构保留登记簿正本，正副本内容必须完全一致

• 某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2015年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67.6m2，还存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。
  
  
  2. 王某在办理住房公积金贷款，其住房公积金的利率可能为（）。

  A3.25%

  B4.75%

  C2.75%

  D4.90%

• 3. 凡经依法登记，不动产权利人在不动产方面的权利受到国家法律的保护。这些权利有（）。

  A地役权

  B建设用地使用权

  C房屋所有权

  D土地所有权

  E抵押权

• 4. 房屋基本情况会影响房屋租金，下列属于房屋基本情况的有()。

  A区位因素

  B房价因素

  C实物因素

  D权益因素

  E房屋租赁市场供求关系

• 5. 城镇体系规划内容包括（）。

  A确定区域城镇发展战略

  B合理布局区域基础设施和大型公共服务设施

  C合理布局区域大型设施和小型公共服务设施

  D明确需要保护和控制的区域

  E找出引导区域城镇发展的各项政策和措施