2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》8月6日

• 1. 下列关于房地产业的说法正确的是（ ）。

  A房地产业与建筑业同属于第二产业

  B现阶段我国实行住房商品化和社会化

  C房地产企业是房地产开发建设的乙方

  D房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员

• 甲房地产开发公司开发建设某住宅小区。2014年1月该小区竣工验收。张某于2015年1月购买该小区一套住宅，与甲房地产开发公司签订商品房买卖合同时提出，为少交契税，建议将部分购房款单独列为装修费用。甲房地产开发公司未表示反对。半年后，张某认为合同中单独列出的装修费用远高于实际装修所需费用，向法院提起诉讼。
  
  
  2. 张某所购住宅屋面防水的最低保修期限为（）。

  A2年

  B3年

  C4年

  D5年

• 三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。
  
  
  3. 关于甲房地产开发公司以在建工程抵押和项目转让的表述，正确的有（）。

  A在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记

  B在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程己投入的资产设定抵押

  C甲房地产公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目

  D受让该房地产开发项目的乙房地产开发公司，可以不具备房地产开发企业资质

• 4. 无效合同从其（）时起没有法律效力。

  A被确认无效

  B履行

  C订立

  D谈判

• 5. 刘某2019年1月在甲城市工作并开始连续缴存住房公积金，其最早可以使用住房公积金的时间是（ ）。

  A2019年7月

  B2019年4月

  C2020年1月

  D2019年1月

• 1. 张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。
  针对刘某受让张某房屋这一行为，当事人应缴纳的税种为（ ）。

  A房产税

  B契税

  C耕地占用税

  D增值税

• 2. 下列房屋不得出租的是( )。

  A群租房

  B农村宅基地上自建房

  C已被鉴定为危房的房屋

  D已购公有住房

  E已被抵押的房屋

• 2008年8月，冯某通过甲房地产经纪机构（以下称甲机构）的居间服务购买了一套80m2的二手住宅，2008年9月委托甲机构办理了二手房抵押贷款，2008年10月又委托甲机构代理对外租赁。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2011年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年4月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。
  
  
  3. 冯某出租房屋应缴纳的税为（）。

  A个人所得税

  B营业税

  C土地增值税

  D房产税

• 4. 下列行为中，需要缴纳契税的有（）。

  A事业单位购买办公用房

  B因地震导致房屋灭失而重新购房

  C个人购买经济适用住房

  D奥运冠军接受政府奖励的房屋

  E城镇职工按规定第一次购买公有住房

• 5. 职工提取住房公积金的情况有（）

  A离、退休的

  B职工购买、建造自主住房的

  C完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的

  D出境定居的

  E职工死亡或者被宣告死亡的