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2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》8月5日

2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》8月5日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：541

试卷答案：有

试卷介绍： 2024年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》8月5日专为备考2024年房地产交易制度政策考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题

2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业(以下简称甲企业)购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。

1. 王某购买该套住房应缴纳的契税税率为()。

A1%

B1.1%

C3%~5%

D6%

2. 下列房屋中，属于继受取得所有权的是（）。

A受遗赠的房屋

B依法没收的房屋

C合法添附的房屋

D合法建造的房屋

3. 李某于2017年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳个人所得税（　　）元。

A1000

B1250

C1320

D1560

4. 职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年（）为结息日。

A1月1日

B6月30日

C7月30日

D12月30日

5. 根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁

A房屋产权性质

B房屋使用用途

C房屋提供主体

D房屋租赁期限

1. 最高额抵押权登记包括（）。

A最高额抵押权设立登记

B最高额抵押权变更登记

C不动产抵押权转移登记

D最高额抵押权确定登记

E不动产抵押权注销登记

2014年1月，A房地产开发公司征用B乡基本农田以外的耕地25hm2，拟建一经济适用住房小区，支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计2000万元，2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发，并按规定补交了800万元的地价。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程(建筑物的价值约为3000万元)作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，王某从C公司手中购得一套经济适用住房。

2. 公司预售商品住宅，除了提交土地使用权证、营业执照以及资质证书外，还需要提供（）。

A建设工程规划许可证

B投入建设资金达到工程建设总投资25%以上的证明

C商品房预售方案

D银行的同意出售的书面证明

3. 下列关于房地产他项权利的叙述正确的有（）。

A建设用地使用权通是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施

B宅基地使用权是指宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施

C土地承包经营权是指土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利，有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产

D地役权是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，为他人提高房地产效益的权利

E房地产租赁权是指以支付租金的方式从房屋所有权人或土地权利人那里取得的占有和使用房地产的权利

4. 住房公积金个人住房贷款和商业性个人住房贷款在业务运作上的明显差异主要表现在（）

A资金来源不同

B贷款对象不同

C贷款流程不同

D贷款额度不同

E贷款利率不同

5. 房地产开发企业将商品房销售业务委托给房地产中介服务机构，应注意的事项有（）。

A实行销售代理必须签订委托合同

B如实向买受人介绍所代理的商品房有关情况

C受托经纪机构不得收取佣金以外的费用

D房地产销售人员要经过专业的培训

E根据代售商品房业务量多少可以收取其他费用

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