市场比较法中区域因素修正系数是影响区域因素的各因子的修正系数()。
A. 平均值
B. 相加之和
C. 相乘之积
D. 相减之差
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市场比较法中区域因素修正系数是影响区域因素的各因子的修正系数()。
A.平均值 B.相加之和 C.相乘之积 D.相减之差
答案
市场比较法中进行区域因素修正时，确定各比较因子定量指数的方法有（ ）。
A.利用距离为比较尺度 B.利用效用为比较尺度 C.利用数学公式的影响分值为比较尺度 D.利用经验公式计算的影响分值为比较尺度
答案
市场比较法中，区域因素有（ ）
A.自然条件 B.繁华程度 C.房地产位置 D.房地产的地质条件 E.临街状况
答案
路线价估价法与市场比较法类似，只不过以路线价取代了市场比较法中的比较案例价格，以深度等差异修正取代了区域因素和个别因素等的修正（ ）
答案
按直接比较法判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为（）。
A.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2% B.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2% C.可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04% D.可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%
答案
市场比较法的估价步骤包括：①调查与选择比较案例；②交易情况修正；③个别因素比较与修正；④其他相关修正；⑤估价期日修正；⑥确定价格可比基准；⑦区域因素比较与修正；⑧确定比准价格。估价步骤的正确顺序是（）
A.①②⑥⑦⑤④③⑧ B.①⑥②⑦⑤④③③ C.①⑥②⑤⑦③④⑧ D.①②⑥⑦⑤③④⑧
答案
市场比较法估价程序中需要进行修正的因素有（）
A.市场交易情况修正 B.期日修正 C.区域、个别因素修正 D.容积率修正 E.交易量修正
答案
（2019年真题）不动产评估中，采用间接比较法进行区域因素修正时，评估对象比较标准不动产的区域因素优3%，可比实例较标准不动产因素劣5%，则对比实例价格进行区域因素修正时，选用的计算参数正确的是（ ）。
A.区域因素修正参数为0.97 B.区域因素修正参数为0.95 C.标准化修正参数为1.03 D.标准化修正参数为1.05
答案
区域因素修正的主要因子有（）
A.商业繁华程度 B.城镇规划 C.土地使用限制 D.容积率 E.交通条件
答案
市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得102分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得97分，则个别因素修正系数为（
）
答案
热门试题
市场比较法中采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分则个别因素修正系数为（ ）。
市场比较法的比较因素有哪些（）
市场价钱比较法中的比较因素是指（）。
市场法中进行的区域因素修正的目的在于将可比交易实例价格修正为（）。
按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为( )。
当土地增值税纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格时，可以采用市场比较法进行评估，并根据影响价格的因素进行修正，以下属于修正系数的有（ ）。
市场价格比较法中的比较因素是指（）
当土地增值税纳税人隐瞒、无虚报房地产成交价格时，可以采用市场比较法进行评估，并根据影响价格的因素进行修正，以下属于修正系数的有（）
下列各项中，不属于房地产价格影响因素中区域因素的有（）
按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为O.98，则其依据为（ ）。
渠道绩效评估常用的方法有历史比较法和区域比较法。
在因素比较法中，各岗位共有的影响因素不包括（ ）。
因素比较法的优点是（）。
运用市场比较法评估房地产价格，在因素修正时需要具有丰富经验的估价师来确定（ ）
运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域（）。
因素比较法的主要优点是（）
因素比较法是由（ ）衍化而来。
因素比较法通常使用的评价因素有( )。
因素比较法通常使用的评价因素有（ ）。
因素比较法的优点有（）
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