采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括（）。

收益还原法求得土地价格通常称为（）。 收益还原法实际总收益和客观总收益确定中容易出现的问题主要有（）。 收益还原法适用于具有收益或潜在收益的房地产，如住宅、写字楼、标准厂房、公益公园、仓库、农地等。 运用收益法评估房地产时，房地产总费用通常包括（）。 运用收益法求取房地产净收益(净收益=总收益一总费用)时，应从房地产总收益中扣减的费用项目有（）。 采用收益法对餐饮房地产进行估价时，净收益测算中需要剥离非房地产带来的收益，当通过商业利润进行剥离时，在净收益的求取时（　）。 运用收益法评估房地产市场价值中的收益额，应该是房地产的( ) 房地产投资评估采用内部收益率法的优点是＿＿＿＿＿。 不适于采用收益还原法估价的有（）。 运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（　）。 用收益还原法估算地价时，是在未来每年预期（）的基础上计算的。 收益还原法可用于（）。 收益还原法可用于（） 在运用收益法评估房地产时，资本化率的确定方法主要包括 房地产评估收益法公式：房地产价格=纯收益/资本化率成立的前提条件是()。 收益法估价中的收益乘数等于房地产价值除以房地产收益。 收益还原法里用到的收益是指客观收益。（） 收益还原法里用到的收益是指客观收益。（） 采用收益法对投资性房地产公允价值进行评估时，下列表述不正确的是（ ）。 房地产评估中，收益法的操作步骤有( )。