在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（）。
A. 实际收益
B. 客观纯收益
C. 实际纯收益
D. 实际总收益
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在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（）。
A.实际收益 B.客观纯收益 C.实际纯收益 D.实际总收益
答案
收益还原法求得土地价格通常称为（）。
A.收益价格 B.比准价格 C.积算价格 D.地租价格
答案
采用收益还原法评估土地价格时（），则选择如下公式：P=a/（r-s）。
A.土地纯收益按某一常量每年递增 B.土地纯收益按某一常量每年递减 C.土地纯收益按某一固定比率每年递增 D.土地纯收益按某一固定比率每年递减
答案
在采用收益还原法评估土地价格时，进行现场踏勘和资料收集一般应包括（ ）。
A.待估宗地和与待估宗地相同或相似的宗地用于出租或经营时的年平均总收益与总费用资料 B.出租性土地及房屋的宗地应收集三年以上的租赁资料 C.营业性土地及房屋的宗地应收集五年以上的营运资料 D.直接生产用地应收集过去五年中原料、人工及产品的市场价格资料 E.与估价有关的成本费用、利息、利润及增值收益等资料
答案
属土地收益，但不能作为收益还原法评估地价的依据的是（）。
A.直接收益 B.实际收益 C.客观收益 D.间接收益
答案
剩余法除可用于评估土地价格外，还可以用于（）。
A.房地产开发项目可行性分析 B.房地产纯收益估测 C.评估建筑质量 D.物业管理评估
答案
在收益还原法中，（ ）可作为评估地价的依据。
A.直接收益 B.实际收益 C.客观收益 D.间接收益
答案
采用收益还原法评估地价时，其关键在于（）。
A.正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期 B.合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年限 C.正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率 D.合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势
答案
下列情况中，（）的土地价格不能用剩余法评估。
A.待开发土地 B.建筑物已陈旧的房地产 C.具有开发或潜在开发价值的土地 D.待整理土地
答案
土地剩余法确定地价是首先测算（）总纯收益（楼价），然后，从中扣除建筑物的收益，即得土地纯收益，再用利率还原，就可得出土地价格。
A.土地与建筑物的， B.地租的， C.土地利用的， D.土地生产的。
答案
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采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括（）。
采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原率一般比出让土地使用权还原率高出（）。
采用市场比较法评估求得的土地价格，称为（）。
位于城乡结合地区的土地价格可以采用（）评估。
收益还原法中，（）可作为确定土地还原率的依据。
在成本逼近法评估土地价格时，需考虑()等因素。
收益还原法可用于（）。
收益还原法可用于（）
我国土地价格是（）和收益的购买价格。
求取土地收益及确定（）是收益还原法的关键。
采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取（ ）作为估价依据。
简述各种土地价格评估方法的内容
根据商业出租柜台资料评估土地价格，可采用下述公式计算样点地价：样点地价=（ ）/(出租柜台分摊土地面积×土地还原率)。
路线价法用于一面临街矩形土地价格的计算公式为：土地价格（单价）=路线价×深度价格修正率×土地面积。（）
路线价法用于一面临街矩形土地价格的计算公式为：土地价格（单价）=路线价×深度价格修正率×土地面积。（）
土地价格产生的直接原因是（）。
土地价格是（）
土地价格是()
土地价格是（ ）
运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原利率应当相等。（）
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