多选题

下列关于用剩余法评估不动产价值的说法中,正确的有( )。

A. 剩余法又叫倒算法
B. 采用剩余法可以评估土地使用权价值,也可以评估房屋建筑物价值
C. 剩余法不适用于将生地开发成熟地的评估
D. 剩余法适用于已建成不动产中的房屋或土地的评估
E. 经营期是指从开工到竣工所持续的时间

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多选题
下列关于用剩余法评估不动产价值的说法中,正确的有( )。
A.剩余法又叫倒算法 B.采用剩余法可以评估土地使用权价值,也可以评估房屋建筑物价值 C.剩余法不适用于将生地开发成熟地的评估 D.剩余法适用于已建成不动产中的房屋或土地的评估 E.经营期是指从开工到竣工所持续的时间
答案
单选题
运用剩余法评估建筑物价值时,下列关于预测不动产售价的说法错误的是( )。
A.对于出售的写字楼,用市场法确定开发完成后的不动产总开发价值 B.对于出租的写字楼,用市场法确定不动产出租的净收益,再用收益法将出租净收益转化为不动产总开发价值 C.对于出售的居住用商品房,用市场法确定开发完成后的不动产总开发价值 D.对于出租的地下停车场,用市场法确定不动产出租的总开发价值
答案
单选题
下列关于开发性不动产剩余法说法正确的是()
A.剩余法结合了戚本法和市场法 B.剩余法是利用完成后的总开发价值减去开发成本、开发者利润,得到该开发性不动产的剩余价值 C.利用完成后的总开发价值减去开发戚本,得到该开发性不动产的剩余价值 D.利用完成后的总开发价值减去开发者利润,得到该开发性不动产的剩余价值
答案
单选题
下列关于开发性不动产剩余法说法正确的是()。
A.剩余法结合了成本法和市场法 B.剩余法是利用完成后的总开发价值减去开发成本、开发者利润,得到该开发性不动产的剩余价值 C.利用完成后的总开发价值减去开发成本,得到该开发性不动产的剩余价值 D.利用完成后的总开发价值减去开发者利润,得到该开发性不动产的剩余价值
答案
多选题
用收益法评估不动产的价值时,不动产根据获取收益的方式不同可分为()
A.出租型不动产 B.商业经营型不动产 C.生产经营型不动产 D.自用型不动产 E.出售型不动产
答案
多选题
下列关于不动产物权的说法中正确的有()。
A.不动产纠纷由不动产所在地法院管辖,涉外不动产纠纷的处理适用不动产所在地法 B.房屋的建造属于依法律行为以外的事实取得和继受取得 C.继承房产属于依法律行为以外的事实取得 D.不动产和动产同样适用善意取得 E.土地属于限制流通物
答案
多选题
运用收益法评估不动产价值时,下列关于确定收益、费用和净收益的说法中,正确的有()
A.净收益由总收益扣减总费用求得 B.总收益通常以客观收益为基础计算 C.非正常支出应从总费用中剔除,选择正常支出作为费用 D.总费用通常包括折旧费.管理费.维修费.保险费.税金等 E.有租约限制的,租约期内的租金宜采用租约所确定的租金
答案
单选题
运用市场法评估不动产价值时,下列关于收集交易实例的说法中,错误的是( )。
A.必须有一定数量的交易实例 B.收集交易实例,是一项日积月累的经常性工作 C.交易实例应是实际成交的真实案例 D.为减少工作量,可以直接利用网络等媒体上发布的“案例”作为交易实例
答案
主观题
试写出剩余法评估不动产价格的基本公式。
答案
多选题
运用剩余法评估待开发不动产时需要调查不动产及其开发项目占有土地的情况,包括( )。
A.土地位置 B.土地实物状况 C.土地形权利性质 D.土地利用限制条件 E.土地使用年限
答案
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