商业经营的房地产净收益如何测算？

根据房地产获取收益的方式不同，收益法中的净收益测算包括（） 借款人除依法取得经营房地产资格的借款人以外，不得用贷款经营房地产业务（） 在房地产开发统计中，附营房地产开发与经营的单位（）。 根据房地产获取收益的方式不同，收益法中的净收益测算包括( )。(2012年试题) 运用收益法估价预测被估价房地产的未来净收益，下列不是基于营业收入测算净收益的为()。 某新建商业房地产出租经营，欲评估其转让价格。现选择了3个经营规模不同的类似出租商业房地产作为可比实例，测算估价对象房地产的净收益。已知每个可比实例在估价时点前连续3年的平均年净收益分别为280万元、300万元和350万元；依据最高最佳使用原则选取了350万元作为估价对象房地产的年净收益。问题：这样的做法有哪些错误？ 由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与()相匹配的内容。 直营连锁房地产经纪机构与特许经营房地产经纪机构的不同之处在于（） 收益法中房地产价格=房地产净收益/房地产资本化率的计算公式，假设前提是（ ）。 商业经营的房地产的净收益为商品销售收入扣除商品销售成本、经营费用、商品销售税金及附加、管理费用、财务费用和商业利润。 ( ) 商业经营的房地产的净收益为商品销售收入扣除商品销售成本、经营费用、商品销售税金及附加、管理费用、财务费用和商业利润。 商业经营的房地产的净收益为商品销售收入扣除商品销售成本、经营费用、商品销售税金及附加、管理费用、财务费用和商业利润（） 某新建商业房地产出租经营，欲评估其转让价格。现选择了三个经营规模不同的类似出租商业房地产作为可比实例，测算估价对象房地产的净收益。已知每个可比实例在价值时点前连续三年的平均年净收益分别为280万元、300万元和350万元；依据最高最佳使用原则选取了350万元作为估价对象房地产的年净收益。 、这样的做法有哪些错误？ 、若估价对象的年净收益保持不变，具体可采用哪些方法求取估价对象的年净收益？ 用来求取房地产净收益的房地产总费用，通常包括（）。 两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（）。 对收益性房地产来说，增加房地产保有环节税收会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。（） 对收益性房地产来说，增加房地产保有环节税收会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。（ ） 对收益性房地产来说，增加房地产持有环节税收会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。（　） 通过物业经营管理活动，可以获得（）租金收益，是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体。 对收益性房地产来说，增加房地产保有环节税收会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。（  ）