自用或空置的房地产净收益如何测算？

采用收益法对餐饮房地产进行估价时，净收益测算中需要剥离非房地产带来的收益，当通过商业利润进行剥离时，在净收益的求取时（　）。 根据房地产获取收益的方式不同，收益法中的净收益测算包括( )。(2012年试题) 运用收益法估价预测被估价房地产的未来净收益，下列不是基于营业收入测算净收益的为()。 由房地产净收益求取房地产价值的公式属于净收益与()相匹配的内容。 收益法中房地产价格=房地产净收益/房地产资本化率的计算公式，假设前提是（ ）。 用来求取房地产净收益的房地产总费用，通常包括（）。 两宗房地产的净收益相等，当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时，则该宗房地产的（）。 对收益性房地产来说，增加房地产保有环节税收会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。（） 对收益性房地产来说，增加房地产保有环节税收会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。（ ） 对收益性房地产来说，增加房地产持有环节税收会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。（　） 对收益性房地产来说，增加房地产保有环节税收会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。（  ） 运用收益法求取房地产净收益(净收益=总收益一总费用)时，应从房地产总收益中扣减的费用项目有（）。 增加房地产保有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。 收益法采用的净收益是估价对象房地产的未来净收益。（） 收益法采用的净收益是估价对象房地产的未来净收益。（） 净收益是从（ ）中扣除空置和收租损失和运营费用以后得到的归因于房地产的收入。 可出售的房地产可以采用比较法估价；出租或自营的房地产可以采用收益法估价；仅适用于自用的房地产主要采用成本法估价（） 可出售的房地产可以采用比较法估价；出租或自营的房地产可以采用收益法估价；仅适用于自用的房地产主要采用成本法估价（） 房地产评估收益法公式：房地产价格=净收益+资本化率，其成立的前提条件有（　）。 房地产评估收益法公式：房地产价格=净收益+资本化率，其成立的前提条件是（）。