单选题

运用重置成本法评估房地合估模式下房地产的价值,下列关于利息、利润以及房地产尚可使用年限及损耗的确定,说法错误的是()。

A. 利息基数为土地取得成本、建筑物开发成本、管理费用和销售费用
B. 利润计算基数为土地取得成本、建筑物开发成本之和。利润率应根据开发类似房地产的平均投资利润率来确定
C. 正常的新建建筑物,评估时可以不考虑损耗
D. 如果地上物的尚可使用年限短于土地使用权剩余年限,则应按照地上物的尚可使用年限为基础测算损耗,计算出的评估结果需要再加上土地使用权剩余年限与地上物的尚可使用年限之差那部分的土地使用权价格

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单选题
运用重置成本法评估房地合估模式下房地产的价值,下列关于利息、利润以及房地产尚可使用年限及损耗的确定,说法错误的是()。
A.利息基数为土地取得成本、建筑物开发成本、管理费用和销售费用 B.利润计算基数为土地取得成本、建筑物开发成本之和。利润率应根据开发类似房地产的平均投资利润率来确定 C.正常的新建建筑物,评估时可以不考虑损耗 D.如果地上物的尚可使用年限短于土地使用权剩余年限,则应按照地上物的尚可使用年限为基础测算损耗,计算出的评估结果需要再加上土地使用权剩余年限与地上物的尚可使用年限之差那部分的土地使用权价格
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单选题
运用重置成本法评估房地合估模式下房地产的价值,下列关于利息、利润以及房地产尚可使用年限及损耗的确定,说法错误的是()
A.利息基数为土地取得成本、建筑物开发成本、管理费用和销售费用 B.利润计算基数为土地取得戚本、建筑物开发戚本之和。利润率应根据开发类似房地产的平均投资利润率来确定 C.正常的新建建筑物, 评估时可以不考虑损耗 D.如果地上物的尚可使用年限短于土地使用权剩余年限, 则应按照地上物的尚可使用年限为基础测算损耗, 计算出的评估结果需要再加上土地使用权剩余年限与地上物的尚可使用年限之差那部分的土地使用权价格
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单选题
房地合估模式下运用成本法评估房地产价值,下列说法错误的是()。
A.评估在建房地产的价值可以按照已建成房地产的价值乘以完工率来确定 B.计算利息的基数为土地取得成本、建筑物开发成本、管理费用和销售费用 C.房地产评估值=土地取得成本+建筑物开发成本+管理费用+销售费用+利息+利润+销售税费 D.房地合估时,若地上物的尚可使用年限短于土地使用权剩余年限,则应按照地上物的尚可使用年限为基础测算损耗,计算出的评估结果需要再加上土地使用权剩余年限与地上物的尚可使用年限之差那部分的土地使用权价格
答案
多选题
房地分估模式下房屋建筑物评估时,确定重置成本需要计算的项目有()
A.建安综合造价 B.前期费用及其他费用 C.土地增值 D.利息 E.合理利润
答案
多选题
房地合估模式下,房地产评估中的开发成本主要包括()。
A.土地取得费 B.前期工程费 C.基础设施建设费 D.公共配套设施建设费 E.开发期间税费
答案
多选题
房地产的重置成本有()。
A.开发成本 B.管理费用 C.投资利息 D.开发利润 E.销售税费
答案
多选题
房地合估模式下,房地产评估中的开发戚本主要包括()
A.士地取得费 B.前期工程费 C.基础设施建设费 D.公共配套设施建设费 E.开发期间税费
答案
单选题
采用重置成本法评估房地分估模式下建(构)筑物的价值,下列关于利息、利润、前期费用及其他费用确定的说法正确的是()。
A.自用的生产型建(构)筑物需要计算利润 B.利息根据本项目合理的建设工期,按照评估基准日相应期限的贷款利率以建安工程造价为基数确定 C.筹建费、可行性研究费、规划费、设计费、地质勘察费属于前期费用 D.前期费用及其他费用都是按照工程费的一定比例收取的
答案
多选题
运用成本法对房地产进行估价,房地产价格包括()等内容。
A.土地的机会成本 B.开发利润 C.建筑安装工程费 D.销售税费 E.物业管理费
答案
多选题
运用成本法对房地产价格评估,其适用范围主要是()。
A.新开发地 B.学校用地 C.公园用地 D.商业用地 E.机场用地建筑物
答案
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运用重置成本法评估林木资产必须注意()。 成本法的本质是以房地产的()为导向求取房地产的价值。 成本法的本质是以房地产的( )为导向来求取房地产的价值。 运用重置成本法进行资产评估的优点有(  )。 ××市东区××庄1号的工业用途房地产,现自用主要生产汽车配件,××房地产估价机构接受委托评估该工业厂房的市场价值,注册房地产估价师张某认为该工厂没有出租,所以不适宜选用收益法,工业房地产应选用成本法估价,说说你的看法?如果选用成本法对该工业房地产估价,选用房地分估路径,如何求取该工业房地产土地的价值? ××市东区××庄1号的工业用途房地产,现自用主要生产汽车配件,××房地产估价机构接受委托评估该工业厂房的市场价值,注册房地产估价师张某认为该工厂没有出租,所以不适宜选用收益法,工业房地产应选用成本法估价,说说你的看法?如果选用成本法对该工业房地产估价,选用房地分估路径,如何求取该工业房地产土地的价值? 重置成本法中,待评估资产价值等于(  )。 成本法评估出的价值一般是房地产所有权的价值。 ( ) 成本法评估出的价值一般是房地产所有权的价值。 成本法评估出的价值一般是房地产所有权的价值。() 按照重置成本法的计算公司,被评估资产估值等于( )。 成本法主要适用于评估( )的房地产。 成本法主要适用于评估()的房地产。 运用重置成本法评估房屋建筑物时,确定重置成本需要计算的项目有( )。 运用重置成本法评估资产时,需考虑资产的()。 重置成本法较适合价值较低的车辆评估() 运用成本法评估资产时,应首先确定资产的重置成本。 按照重置成本法的计算公式,被评估资产估值等于( )。 房地产评估中,成本法的适应对象是()。 房地产评估中,成本法的操作步骤有(  )。
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