利用收益法评估房地产价格时，不必考虑的因素是（）。

房地产评估收益法公式：房地产价格=净收益+资本化率，其成立的前提条件有（　）。 估价人员在评估房地产价格时不需要考虑时间因素。（） 估价人员在评估房地产价格时不需要考虑时间因素。 客户委托房地产经纪机构代办个人住房贷款时，不必考虑的内容是()。 收益法中房地产价格=房地产净收益/房地产资本化率的计算公式，假设前提是（ ）。 运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（　）。 采取市场法评估房地产价格时，通常应选取（ ）个可比的类似房地产。 上市公司计算稀释每股收益时，不必考虑的因素是( ) 假设开发法在旧房地产中地价单独评估时，地价是房地产价格与房屋价格之（）。 用收益法评估房地产价值的缺点是()。 在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的（　）。 在运用收益法计算净收益时，要考虑房地产的( )。 用市场法评估投资性房地产时，选取可比指标需要考虑的因素包括（） 运用收益法评估房地产市场价值中的收益额，应该是房地产的( ) 房地产交易基本制度为房地产登记制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度。 ( ) 房地产评估中，收益法适用的条件是（  ）。 评估某宗收益性房地产的价格时，在其他因素不变的情况下，预测的未来净收益越小，评估出的价格会()。 房地产评估中，收益法的操作步骤有( )。 房地产交易的基本制度包括房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度和（　）。 用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取()净收益作为估价依据。