用收益法评估房地产价值的缺点是()。
A. 隐含着长期均衡假设，没有考虑
B. 供求原则
C. 没有考虑竞争原则#评估对象收益和费用范围不好确定
D. 折现率不好确定
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用收益法评估房地产价值的缺点是()。
A.隐含着长期均衡假设，没有考虑 B.供求原则 C.没有考虑竞争原则#评估对象收益和费用范围不好确定 D.折现率不好确定
答案
运用收益法评估房地产市场价值中的收益额，应该是房地产的( )
A.实际总收益—实际总费用 B.实际总收益—客观总费用 C.客观总收益—实际总费用 D.客观总收益—客观总费用
答案
用收益法评估投资性房地产公允价值，下列关于确定收益期的说法中，正确的是（）。
A.土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致，按孰短原则确定 B.按土地使用剩余年限或建筑物剩余年限确定 C.评估承租人的权益，收益期为剩余租赁期限 D.土地使用权剩余年限与建筑物剩余年限不一致，按土地剩余年限确定
答案
收益法估价中的收益乘数等于房地产价值除以房地产收益。
答案
运用收益法评估房地产时，房地产总费用通常包括（）。
A.管理费+折旧费+保险费+税金 B.管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费 C.管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费 D.管理费+维修费+保险费+税金
答案
房地产估价的收益法主要是根据房地产()求取房地产的价值。
A.过去的经济效益 B.当前的收益水平 C.未来的总收入 D.未来的净收益
答案
房地产估价的收益法主要是根据房地产（）求取房地产的价值。
A.过去的经济效益 B.当前的收益水平 C.未来的总收人 D.未来的净收益
答案
收益法主要根据房地产（）来求取房地产的价值。
A.过去取得的收益 B.当前的实际收益 C.当前的客观收益 D.预测的未来收益
答案
在收益性房地产估价中，房地产的（ ），评估价值会越高。
A.收益期限越短 B.报酬率越高 C.未来净收益越大 D.运营费用越大
答案
房地产评估收益法公式：房地产价格=纯收益/资本化率成立的前提条件是()。
A.资本化率固定 B.纯收益每年不变 C.收益期限为法定最高年限 D.收益年限为无限期
答案
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收益法是以房地产的现实收益为导向来求取房地产价值的方法。
收益法的本质是以房地产的未来收益为导向来求取房地产的价值。
收益法的本质是以房地产的未来收益为导向来求取房地产的价值。（ ）
采用收益法评估出的某房地产价值偏高，其原因可能有（）
房地产评估中，收益法适用的条件是（ ）。
房地产评估收益法公式：房地产价格=净收益+资本化率，其成立的前提条件是（）。
房地产评估收益法公式：房地产价格＝纯收益÷资本化率，其成立的前提条件是
运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。
房地产评估中，收益法的操作步骤有( )。
采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有（ ）。
采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有()。
在正常情况下，用于房地产价值评估的收益应该是房地产的（）。
在正常情况下，用于房地产价值评估的收益应该是房地产的（ ）。
在正常情况下，用于房地产价值评估的收益应该是房地产的（）
市场租金倍数法是将评估对象房地产的年收益乘以相关的市场租金倍数来计算评估对象房地产价值的一种技术方法。
以下房地产适用于收益法评估的是：
房地产评估收益法公式：房地产价格=净收益+资本化率，其成立的前提条件有（ ）。
收益法的本质是以房地产已经产生的收益为导向来求取房地产的价值或价格（）
收益法的本质是以房地产已经产生的收益为导向来求取房地产的价值或价格（）
房地产评估中，收益法适用的对象是（ ）。
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