2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》5月4日

• 刘某与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订了房地产经纪服务合同，委托甲公 司出售一套商品住宅。刘某开始希望该住宅出售价格为350万元，但为了改善居住环境置 换房屋，一周后刘某将出售价格调低到325万元。客户王某为台湾居民，看了甲公司发布 的房源销售广告后，对房屋进行了实地查看，看房后王某希望购买该住宅，但与刘某因房 屋价格问题未达成一致。甲公司委派房地产经纪人员李某多次与刘某、王某协调价格后, 刘某与王某签订了房屋买卖合同,最终住宅成交价格为320万元。
  
  
  1. 甲经纪公司发布房源需要经过（ ）的书面同意。

  A刘某

  B王某

  C房地产行政主管部门

  D工商局

• 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拥有一宗面积为30亩的地块，规划性质为商业，容积率为3，建筑密度为40%。该地块周边有近20家汽车4S店、10家医药公司办事处。甲公司委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)进行项目定位、市场推广和代理销售。经调查研究，乙公司认为甲公司地块拟开发的项目应该包含汽车用品市场、商务酒店和公寓式写字楼，乙公司按规划要求和拟开发方案测算出土地开发总投资为2亿元，建筑投资为8000元/m2。
  
  
  2. 乙公司对拟开发项目选择推广渠道，应重点考虑（）。

  A电视广告

  B杂志广告

  C户外广告

  D直接函件广告

• 3. 下列文件中，属于新建商品房销售前销售文件的是（）。

  A置业计划

  B宣传手册

  C房地产认购协议书

  D宣传展板

• 4. 写字楼销售项目策略制定的出发点不包括（）。

  A以市场竞争优势为主导

  B以目标客户需求为主导

  C以项目差异化特点为主导

  D以投资回报率为主导

• 5. —般情况下，房地产经纪服务的完成标准是（）。

  A房地产经纪服务合同的签订

  B房地产交易合同的签订

  C委托人支付服务费用

  D客户实地看房

• 1. 独家委托对房地产经纪人的意义表现在（）

  A不利于提高工作效率

  B有利于扩大经纪人的客户群

  C更好地保护了业主房产资料的隐私

  D提高经纪人的服务水平

  E更高成功率和佣金分成比例

• 张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售其房屋，甲公司房地产经纪人李某对该房屋实地勘察后发现，该房屋所在区域治安良好，周边有重点大学、市级图书馆，音乐厅，体育馆，但该房屋室内装修陈旧，户型布局不合理，结合有关因素，向张某提出了该房屋的出售建议。
  
  
  2. 李某对该房屋实地勘察后的正确做法有（）。

  A绘制该房屋标准平面图

  B挖掘该房屋的卖点

  C绘制房屋使用说明书

  D绘制房屋状况说明书参考

• 3. 个人转让房屋所涉及的税费主要有营业税及其附加和（）。

  A契税

  B印花税

  C土地增值税

  D个人所得税

  E物业税

• 4. 在住宅项目价格制定过程中，核心均价的确定有很多种方法，包括（）。

  A市场提取法

  B收益法

  C成本法

  D目标利润法

  E复合投资收益率法

• 甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）所处城市近年来经济发展迅速，外来务工人员和个体工商户大量增加。甲公司针对这一情况，重点开展房屋租赁经纪服务，服务人群主要为上述两类从业人员。李某是一名小杂货店经营者，拟租赁一套小面积住房。在甲公司的撮合下房屋所有权人张某与李某签订了房屋租赁合同，之后办理了租赁合同登记备案。
  
  
  5. 张某与李某签订合同过程中，甲公司应核实的文件有（）。

  A房屋所有权证

  B张某和李某身份证明

  C契税完税证明

  D房屋购买合同