2024年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》2月22日

• 1. 下列合同中，（）是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。

  A有偿合同

  B双务合同

  C劳务合同

  D要式合同

• 2. 房地产的购置一定要和客户的实际购买力和（）相匹配，否则在银行贷款等方面会产生问题。

  A目标物业

  B消费信用

  C需求程度

  D决策分析

• 3. 具有“灵活、展露重复性强、成本低、竞争少、但不能选择受众、创造力受到限制”特点的广告媒体是（）。

  A报纸

  B电视

  C杂志

  D户外广告

• 4. 某房地产项目建造的平均成本为2800元/m2，销售税费率为15%。若希望获得25%的销售利润率，则该项目的销售单价至少是（）元/m2。

  A3920

  B3733

  C4118

  D4667

• 5. 下列关于代办不动产抵押权登记的流程，说法错误的是（）

  A交付材料时，如果本人无法到场，委托他人办理的，提供经过公证的授权委托书即可

  B在接收委托人提供的相关材料时，要注意签收并妥善保管

  C将抵押合同、不动产权证书等资料递送当地不动产登记部门，领取领证回执单

  D与委托人签订不动产登记代办合同，收取代办服务费

• 1. 甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）在某城市开设了多家连锁门店，采用计算机网络系统管理房源信息，建立客户数据库管理客户信息。张某看到甲公司在网络上发布的房源信息，看中了其中一套住房，但对该套住房出售价格有些不满意，于是到门店咨询。甲公司房地产经纪人李某接待了张某。
  甲公司依托计算机网络系统管理房源信息的优点为（　　）。

  A保证信息准确

  B搜集信息便捷

  C推广速度较快

  D节约公司成本

• 2. 房地产经纪人员的人际沟通的技能包括（）等。

  A供需搭配的技能

  B了解对方心理活动和基本想法的技能

  C适当运用向对方传达自我意思方式(如语言、表情、身体动作等)的技能

  D把握向对方传达关键思想的时机的技能

  E议价谈判的技能

• 3. 个人住房抵押消费贷款的主要优点有（）。

  A贷款金额较多

  B贷款利率较低

  C贷款期限较长

  D还款方式较灵活

  E对贷款主体资格审查宽松

• 4. 房地产经纪人在绘制标准房型图时应做到（）。

  A按上北下南左西右东的方位来绘制

  B要详细标出各室、厅、厨、卫的门窗位置

  C按适当比例缩小实际尺寸来绘制房型图

  D详细标出室、厅面积以及厨、卫、过道、阳台、储藏室等辅助面积

  E如对物业进行过改建，则只需将改建后的房型图画出

• M市H小区为甲房地产开发企业(以下简称“甲企业”)投资开发，该小区于2017年1月29日取得预售许可。刘某(28周岁，未婚)为购买小区一套房屋，到售楼处进行了实地查看，并参观了样板房，在售楼处经过上岗考核的销售人员张某接待了刘某。刘某于2017年5月6日与开发商签署《认购协议》,协议约定H小区一套房屋建筑面积为120平方米，单价为5万元/建筑平方米，定金为180万元。刘某签署《认购协议》后，于当日支付了全额定金。2017年5月18日，刘某与开发商签《房屋预售合同》并办理了网签。2017年6月2日，刘某按照《房屋预售合同》约定支付了首付款，其余款项办理了按揭贷款。
  
  
  5. 定金的类型可以分为()。  

  A担保定金

  B解约定金

  C立约定金

  D违约定金