2023年房地产经纪人每日一练《房地产经纪业务操作》5月3日

• 1. 房地产经纪业务风险通常来自两个层面，一是宏观社会经济环境层面中各种变量引发的风险，二是房地产经纪业务（）中各种变量导致的风险

  A实际操作层面

  B具体环境层面

  C外部控制层面

  D内部控制层面

• 张某委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳佣金200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。
  
  
  2. 刘某在发布广告信息前，应与张某明确的事项为（）。

  A房屋特征

  B广告费用

  C租金数额

  D佣金结算

• 3. 房源信息的更新应注意的事项不包括（　　）。

  A周期性访问

  B访问信息的累积

  C房源信息的循环利用

  D及时剔除已完成交易的房源

• 4. 甲房地产经纪公司（以下简称公司）在新城市中心区开了第一间门店，并举行了隆重的开业仪式。在开业第一个月内，甲公司集中精力在新门店所在区域拓展了500多条房源，虽然新门店的经营业绩（成交量）并不高，但却为甲公司的其他门店带来了大量成交。为了提高业务量，甲公司新门店还为客户提供房地产抵押贷款代办、产权登记代办、其他理财及居家综合服务。
  甲公司拓展的房源体现了房源开拓的（ ）。

  A及时性

  B持续性

  C集中性

  D时效性

• 5. 大多数银行对个人住房贷款规定的最高偿还比率为（）。

  A30%

  B40%

  C45%

  D50%

• 1. 利用门店接待方式进行房源开发，需要注意的点有（ ）。

  A保持店面形象的整洁和干净

  B见到上门客户，经纪人员应第一时间热情接待、微笑服务

  C应筹划好所需物料，如展板、名片等

  D要提前准备问题清单，避免沟通时被拒绝

  E需要引领客户至休息区

• 2. 作为写字楼项目的销售人员应当（）。

  A具有本科及以上学历

  B能够进行简单的英语交流

  C具备商务形象与气质

  D综合知识面广

  E风险防范意识

• 3. 办理房地产证需要缴纳的费用中，（）的收费单位是财政局。

  A贴花

  B契税

  C印花税

  D转移登记费

  E抵押登记费

• 4. 房地产经纪机构采用讲座揽客法开拓客源时，正确的做法有（）。

  A介绍房地产基本知识

  B宣讲竞争项目的缺陷

  C解读房地产市场政策

  D免费发放机构宣传资料

  E承诺压低出售房屋价格

• 5. 依据购房面积可将客户划分为（ ）

  A小户型客户

  B中大户型客户

  C大户型及别墅客户

  D卓越的设计理念

  E投资客户