2023年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》4月15日

• 1. 资产价值测试中评估对象作为企业组成部分或者要素资产按（）类型评估。

  A市场价值

  B投资价值

  C在用价值

  D重置价值

• 2. 下列（）不是直接比较法评估机器设备的优点。

  A对市场反映最为客观

  B找不到相似参照物时也可使用

  C评估方法相对简单

  D最准确地反映评估对象的价值

• 3. 运用成本法评估低值易耗品，通常需要考虑的贬值因素是（）。

  A实体性损耗

  B经济性损耗

  C功能性损耗

  D无形损耗

• 4. 评估人员对某企业的库存甲材料进行评估，被评估甲材料共分三批购入。第一批购入100吨，材料价款共计326000元，运输费用1500元；第二批购入100吨，材料价款共计350000元，运输费用2000元；第三批于评估基准日当天购入，数量为150吨，材料价款510000元，运输费用3300元。经清查，评估基准日企业库存甲材料200吨且保存完好，则该企业甲材料的评估值最接近于（）元。

  A677219

  B684400

  C689300

  D691340

• 1. 以下关于缺乏控制权的股权评估特点正确的有（）。

  A评估程序及评估方法选择可能受到限制

  B评估程序及评估方法不受限制

  C应关注流动性影响

  D关注资产权属资料完善情况

  E可能存在控制权溢价因素

• 2. 在控制权股权评估过程中，确定评估结论时，应考虑的内容包括（）。

  A不同的企业特点与资产使用状况对不同方法评估结果的影响

  B不同方法与评估目的及评估结果的用途是否匹配

  C不同方法得出的结论是否符合企业的要求

  D不同方法得出的评估结论所依据信息资料的质量和可靠性

  E各种方法的评估范围及价值内涵是否一致

• 3. 运用基准地价修正法评估房地产价值时，在对基准地价修正的过程中，需要利用的主要修正系数包括（）。

  A容积率修正系数

  B宽度修正系数

  C深度修正系数

  D年期修正系数

  E期日修正系数

• 4. 下列内容中，属于运用假设开发法评估土地价值时需要从房屋的预期售价中扣除的项目有（）。

  A开发建设成本

  B利息

  C利润

  D税费

  E征地费用

• 1. 资产评估专业人员对W企业进行企业合并对价分摊评估，了解到对价分摊标的包含流动资产、固定资产和无形资产。其中无形资产包括：发明专利、实用新型、外观设计、注册商标、专有技术、长期供货合同、经过特别训练的员工、长期销售合同、良好的客户服务能力、优惠融资协议、优越的地理位置和计算机软件等。根据相关评估准则要求，需要识别收购日对价分摊标的中重要的可辨认无形资产。要求：
  (1)在执行以财务报告为目的的评估业务中，资产评估专业人员识别可辨认无形资产的基本依据是什么?
  (2)判断无形资产是否属于可辨认无形资产的具体标准是什么?
  (3)被收购公司中哪些无形资产不能作为可辨认无形资产?
  (4)在以财务报告为目的的评估业务中，可辨认无形资产评估的计量基础与价值类型是什么?

• 2. 有一待估宗地为七通一平的待建筑空地，规划允许总建筑面积为8000平方米，用途为写字楼，土地使用权年期为50年。据市场调查和项目可行性分析，该项目建设开发周期为2年，取得土地使用权后即可动工，建成后即可对外出租，出租率估计为90%，每建筑平方米的年租金预计为300元，年出租费用为年租金的25%。建筑费和专业费预计每建筑平方米为1000元，建筑费和专业费第一年投入总额的40%，箄二年投入总额的60%。当地银行的贷款年利率为12%，房地产综合折现率为8%，开发商要求的总利润为所开发房地产总价的157%。假设不考虑其他税费，试评估该宗土地的地价。