2022年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》6月23日

• 1. 某可比交易实例成交地价为3000元/平方米，对应使用年期为30年，若待评估宗地出让年期为40年，土地资本化率为7%，则通过年限修正该宗土地的价格最接近于（）元/平方米。

  A2900

  B3223

  C3322

  D4000

• 2. 投资性房地产的（）是指租金中直接归属于评估对象所对应的房地产权益部分，不包括物业管理费、代垫水电费等其他项目，并应当恰当考虑免租期和租金收取方式的影响。

  A资产价值

  B评估价值

  C市价

  D净收益

• 3. 甲公司在2016年1月1日以1600万元的价格收购了乙公司80%股权。在购买日，乙企业可辨认净资产的公允价值为1500万元。假走乙企业的所有资产被认定为一个资产组，而且乙企业的所有可辨认资产均未发生资产减值迹象，未进行过减值测试。2016年末，甲企业确定该资产组的可收回金额为1450万元，可辨认净资产的账面价值为1250万元。2016年12月31日甲企业在合并报表中应确认的商誉的账面价值为（）万元。

  A300

  B160

  C240

  D100

• 4. 已知A宗地50年使用权的单价为每平方米6000兀，B宗地与A宗地相邻且条件相同，若土地资本化率为8%，则B宗地35年土地使用权的评估价值应最接近于每平方米（）元。

  A4200

  B5716

  C5740

  D6298

• 1. 矿产资源勘查权利价值的组成部分有（）。

  A投入勘查工作的重置价值

  B勘查工作布置的合理性及其质量所形成的效用价值

  C矿产的未来收益

  D矿产资源开发前景价值

  E勘察的投资收益

• 2. 对于机器设备的清查核实方法，现场调查一般可以采用（）进行。

  A问卷调查

  B逐项调查

  C发函询证

  D查阅会计凭证

  E抽样调查

• 3. 库存材料评估时，应根据材料购进情况的不同，选择适应的评估方法，并考虑其数量和质量，合理确定评估值。下列相关说法正确的有（）。

  A库存材料计价方式的差异不应影响评价结果

  B购进时间长、市场价格变化大的库存材料，可采用市场法

  C失效、变质、残损、报废、无用的库存材料，应扣除相应的贬值额

  D购进时间短、市场价格变化不太的库存材料，可采用成本法

  E购进时间短、市场价格变化大的库存材料，可采用成本法

• 4. 矿业权评估中成本法的主要评估参数包括（）。

  A有关、有效实物工作量

  B现行价格

  C重置成本

  D效用系数

  E价值指数和调整系数

• 1. 待估地块为一商业用途的空地，面积为600平方米。评估人员通过搜集有关数据资料(过程略)，选出3个交易实例作为可比交易实例，有关情况如表4-5 所示。 已知以下条件：
  (1)交易情况正常。
  (2)2015年以来，土地价格每月比2015年10月上涨1%。
  (3)可比交易实例A与待估对象处于同一地区，B、C的区位因素修正系数情况可参照表 4-6进行判断。
  注：比较标准以待估地块的各区位因素为标准，即待估地块的区位因素分值为100。
  (4)待估地块面积因素对价格的影响较各交易实例高3%。
  (5)折现率为8%。
  要求：根据上述资料，要求评估待估地块2016年5月的市场价值。

• 2. 评估人员对A企业的部分存货进行评估。评估人员经清查核实及市场调查后获得如下资料和信息：(1)A企业已经停产2年，本次评估后拟恢复原产品的生产。
  (2)A企业库存钢材100吨，账面余额为230000元，购入时间距评估基准日为3年。
  (3)库存甲种钢制零件产成品500件，账面值100000元。经现场鉴定有100件由于保存不当已报废，按评估基准日的废钢价格，预计报废产品处理后可获得净收入9000元。
  (4)库存甲种钢制零件在产品1000件，如果按已完成工时与该种零件全部工序所需工时的比例计算分类，有300件已完成50%，有700件已完成80%。
  (5)甲种产成品的完工日期与在产品停止加工日期均距评估基准日2年。
  (6)产成品的账面价值为完工日期的价值。
  (7)根据会计资料，在甲种零件产成品的成本中，原材料占70%，人工费占20%，能耗占2%，其他费用占8%。
  (8)甲种产成品及在产品所用钢材与库存材料为同一批购入的同种材料。
  (9)经市场调查，在评估基准日前三年内，库存材料的价格每年比上一年上升5%，自A企业停产后，同行业人工费每年比上一年上升4%，能耗价格每年比上一年上升1%，其他费用每年比上一年上升3%。
  假设在甲种钢制零件的加工过程中，每个工时所包含的人工费用、能耗费用及其他费用相同，并不再考虑其他因素。
  试求A企业上述原材料、产成品及在产品的评估值。(计算结果以元为单位，保留两位小数)