2022年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》5月17日
考试总分：10分
考试类型：模拟试题
作答时间：60分钟
已答人数：1265
试卷答案：有
试卷介绍： 2022年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》5月17日专为备考2022年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。
试卷预览
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1. 不适用于赋存稳定的沉积型大中型矿床中勘查程度较低的普查阶段的探矿权评估的方法是（）。
A成本法
B收益法
C市场法
D剩余价值法
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2. 评估人员对某企业的库存甲材料进行评估，被评估甲材料共分三批购入。第一批购入100吨，材料价款共计326000元，运输费用1500元；第二批购入100吨，材料价款共计350000元，运输费用2000元；第三批于评估基准日当天购入，数量为150吨，材料价款510000元，运输费用3300元。经清查，评估基准日企业库存甲材料200吨且保存完好，则该企业甲材料的评估值最接近于（）元。
A677219
B684400
C689300
D691340
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3. 关于投资性房地产，下列哪一项说法是错误的（）。
A投资性房地产在用途、状态、目的等方面，与房地产开发企业用于销售的房地产是一样的
B自用房地产和作为存货的房地产不属于投资性房地产的范畴
C投资性房地产能够单独计量
D投资性房与企业自用的厂房、办公楼等作为生产经营场所的房地产是不同的
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4. 构建可比修正体系应考虑的问题不包括下列哪一选项（）。
A可比指标的选取
B可比案例的权重设计
D房地产限制因素
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1. 在缺乏控制权的股权评估中，下列说法错误的是（）。
A评估基准日近期收购的非控股长期股权投资，应分析投资成本(收购价格)与被投资企业账面净资产成差异的原因及对商誉的影响
B对于已停业或拟清算的长期股权投资企业仅能采用收益法评估
C采用市场法需要在市场上找到与被i平估企业类似的可比交易案例或可比上市公司
D收益法中的股利折现法是将预期股利进行折现以确定评估对象价值的具体方法，通常适用于缺乏控制权的股东部分权益价值的评估
E设立时间较短的非控股长期股权投资，通常可结合其历年财务报表及利润分配情况采用收益法评估
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2. 下列（）项目是矿业权评估的特点。
A资源调查和资产核查的艰巨性
B涉及的专业知识跨度大，需要利用多种不同类型的专业报告
C不确定性因素更多
D与矿产资源法律制度密切相关
E资产效益的多样性
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3. 无风险报酬率可参考（）。
A同时期的银行一年期定期存款利率
B三年期国债平均利率
C上月的银行一年期定期存款利率
D上一年度的银行一年期定期存款利率
E一年期国债利率
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4. 在房地产评估中，土地开发费用一般包括（）。
A基础设施配套费
B小区开发配套费
C青苗补偿费
D新菜地开发基金
E公共事业建设配套费
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1. 待估地块为一商业用途的空地，面积为600平方米。评估人员通过搜集有关数据资料(过程略)，选出3个交易实例作为可比交易实例，有关情况如表4-5 所示。
已知以下条件：
(1)交易情况正常。
(2)2015年以来，土地价格每月比2015年10月上涨1%。
(3)可比交易实例A与待估对象处于同一地区，B、C的区位因素修正系数情况可参照表 4-6进行判断。
注：比较标准以待估地块的各区位因素为标准，即待估地块的区位因素分值为100。
(4)待估地块面积因素对价格的影响较各交易实例高3%。
(5)折现率为8%。
要求：根据上述资料，要求评估待估地块2016年5月的市场价值。
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2. 某村有128亩杂木林地欲转让50年的使用期，投资收益率为6%。试评估其林地使用权价格。要求：
(1)应该如何选择评估方法?
(2)试评估该林地使用权价格。
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