2022年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》6月27日

• 1. 下列选项中( )是勘查成本效用法的计算公式。

  A

  B

  C

  D

• 2. 进行在建工程评估时，根据工程的建设情况及现行材料调价和现行的费用标准分别确定直接费用和间接费用，对不可预见费、洽商费及预算外费用，按实际发生数参照现行定额加以适当调整来确定在建工程评估值的办法为（）。

  A重置成本法

  B形象进度法

  C重置核算法

  D假设开发法

• 3. 已知被评估设备在评估基准日的主材费为100万元，设备的主材费为全部成本的85%，行业平均成本利润率为10%，不考虑其他因素，则设备的重置成本最接近于（）万元。

  A123.53

  B129.41

  C135.29

  D135.88

• 4. 采用重置成本法评估房地分估模式下建(构)筑物的价值，下列关于利息、利润、前期费用及其他费用确定的说法正确的是（）。

  A自用的生产型建(构)筑物需要计算利润

  B利息根据本项目合理的建设工期，按照评估基准日相应期限的贷款利率以建安工程造价为基数确定

  C筹建费、可行性研究费、规划费、设计费、地质勘察费属于前期费用

  D前期费用及其他费用都是按照工程费的一定比例收取的

• 1. 对下列建(构)筑物进行评估时，不宜采用市场法的是（）。

  A医院

  B住宅

  C学校

  D纪念馆

  E寺庙

• 2. 运用市场法评估投资性房地产公允价值时，对可比案例的比较修正或调整应符合相关规定，下列说法正确的有（）。

  A分别对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过20%

  B共同对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过30%

  C当修正幅度或比值超过相关规定，应调整取值

  D当修正幅度或比值超过相关规定，应重新选择可比案例

  E经修正或调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.2

• 3. 根据房地产用途对房地产进行分类，下列属于特殊用途房地产的有（）。

  A机场

  B医院

  C加油站

  D停车场

  E养殖场

• 4. 在考虑红利支付的Black-Scholes期权定价模型中总共涉及以下（）评估参数。

  A金融工具的初始价格

  B行权价格

  C市场收益率

  D期权有效期

  E资产回报率

• 1. 甲公司委托某资产评估机构对其拥有的A、B、C、D公司的长期股权投资进行评估，评估基准日为2016年12月31日。假设无风险报酬率为3%，预计风险报酬率为5%，不考虑其他因素(如少数股权折价和控股股权溢价因素)。经评估人员调查了解，取得以下信息：(1)A公司为一家非上市的股份公司，2013年1月1日发行普通股股票，甲公司购入50万股，每股面值1元，在其持有股票期间，每年股票收益率均在10%左右。A公司每年将净利润的50%用于行股利，其余50%用于追加投资。评估人员分析后认为，A公司所从事的行业有较大的发展前途，A公司具有较强的发展潜力，预计净资产收益率将保持在12%的水平上。
  (2)B公司为甲公司于2012年12月31日与另一公司共同投资组建的联营企业，甲公司共投入资本500万元，占B公司总资本的40%(非控股)。协议约定，合营期10年，投资双方按投资比例对B公司每年的净利润进行分配，合营期满后，按B公司剩余净资产和投资双方的投资比例进行分配。B公司自成立之日起至评估基准日，每年均盈利，并按股东的投资比例进行分配。评估人员分析后认为，B公司生产较为稳定，预计今后每年的投资收益率将保持在20%的水平上，合同期满后B公司剩余净资产的预计变现值为2 000万元。
  (3)C公司为甲公司于2016年10月1日与张某共同出资新组建的有限责任公司，注册资本为1 000万元，甲公司以100万元货币资金出资，占C公司总资本的10%。评估基准日C公司资产价值变化不大，公司净资产与注册资本一致。
  (4)D公司为甲公司于2012年12月31日与另外两家单位共同出资组建的有限责任公司，甲公司当时以货币资金投入200万元，占D公司总股本的20%。合同约定，甲公司按投资比例对D公司每年的净利润进行分红。经调查，D公司因管理不善、产品滞销等原因，自成立以来一直亏损，也从未向股东进行分红，现已全部停产，无法继续经营。评估人员取得了 D公司在评估基准日审计后的资产负债表，其净资产为-500万元。
  要求：
  (1)简述长期股权投资评估的基本特点。
  (2)评估对A公司的长期股权投资价值。
  (3)评估对B公司的长期股权投资价值。
  (4)评估对C公司的长期股权投资价值。
  (5)评估对D公司的长期股权投资价值。(计算结果以万元为单位，保留两位小数)

• 2. 某建筑物为新建钢筋混凝土结构，经济寿命为60年。经调查测算，土地取得成本为200万元，现在重新建造全新状态的该建筑物的开发成本为800万元，管理费用为开发成本的3%(建设期为2年，假定第1年投入开发成本的60%，第2年投入40%，均为均匀投入)，年利息率为6%，销售税费为76万元，开发利润为180万元。试计算该建筑物的价值。