2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》11月12日

• 1. 按照套型设计，每套住宅应设有（）、起居室、厨房和卫生间等功能空间。

  A库房

  B储藏间

  C淋浴间

  D卧室

• 张女士购买了一套九成新的二手住房，建筑面积90m2，总价30 万元，首期付款为总价的30%，余款向银行贷款，贷款期限为20 年，贷款年利率为6%。张女士月收入为7000 元，决定采用按月等额本息还款方式还款。按规定，在交付首付款后，某商业银行与购房人签订合同，该市住房置业担保公司与购房人签订合同。该市住房置业担保公司要求张女士以其合法所有的房屋提供抵押反担保，并签订书面抵押合同。该套住宅每月的物业管理费为3元/m2。
  
  
  2. 张女士的月还款额为（）。

  A1850

  B1510

  C2000

  D1504.5

• 3. 在城市规划中，有污染的工厂合理的规划位置是位于（）。

  A该城市全年最大风频风向的上风侧

  B该城市全年最大风频风向的下风侧

  C该城市全年最小风频风向的上风侧

  D该城市全年最小风频风向的下风侧

• 4. 下列金融机构中属于银行金融机构的是（）。

  A信托投资公司

  B金融租赁公司

  C财务公司

  D政策性银行

• 5. 在我国，住宅建设用地使用权的出让年限是（）。

  A40年

  B50年

  C60年

  D70年

• 某新建居住小区规划占地面积36250平方米，代征地面积3000平方米，共建有六幢住宅楼，其中有四幢板式住宅楼，地上13层，地下1层，建筑基底面积为1200平方米;有二幢塔式住宅楼，地上20层，地下1层，建筑基底面积为1100平方米。六幢住宅楼各层建筑面积均相等。另有一幢公建，用于物业办公等用途，总建筑面积为3000平方米。甲房地产经纪公司代理销售该小区住宅，王某看中该小区一套位于9层的板式住宅。该套住宅的建筑面积为100平方米，尚需1年才能交付使用。相似商品住宅现房的市场为20000元/平方米，预计1年后可得租赁净收益为5万元/套。估计年折现率为5%，风险补偿为现房价格的5%
  
  
  1. 销售人员在接待王某的过程中，感觉王某思维周密，态度高傲，经常挑剔该小区在环境、户型设计等方面的小毛病，且斤斤计较。在这种情况下，销售人员应()。

  A向王某强调该房屋的优点及已给予的优惠

  B态度更强硬，在气势上压倒王某

  C让王某感到目前的购买方案已是最佳选择

  D投其所好，向其推荐更满意的房屋

• 2. 资金时间价值换算中的假设条件包括（）。

  A资金时间价值换算中采用的是复利

  B本年的年末为下一年的年初

  C将来值F是在当前以后的第n年年初发生的

  D年金A是在每年均匀发生的

  E现金P是在当前年度开始时发生的

• 3. 根据风险偏好，可将投资者分为（）。

  A投机型的投资者

  B普通投资者

  C风险型的投资者

  D保守型的投资者

  E开放型的投资者

• 4. 决定房地产需求的基本因素包括（）。

  A消费者的偏好

  B该房地产的区位

  C消费者对未来的预期

  D消费者的收入

  E房地产的价格水平

• 5. 关于等额本金还款方式的说法，正确的有（）。

  A各期支付的本金是均等的

  B各期支付的本息是均等的

  C偿还利息逐期减少

  D偿还利息逐期增加

  E还款额逐期减少