2022年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》11月6日

• 1. 某企业产权发生变动，需要对流动资产进行评估，该企业在下一个营业周期内需要对生产经营方式、产品结构等进行调整，则该企业的流动资产应按照（）进行评估。

  A在用用途

  B重置成本

  C变现净值

  D快速变现净值

• 2. 运用收益法评估房地产时，房地产总费用通常包括（）。

  A管理费+折旧费+保险费+税金

  B管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费

  C管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费

  D管理费+维修费+保险费+税金

• 3. 进行在建工程评估时，根据工程的建设情况及现行材料调价和现行的费用标准分别确定直接费用和间接费用，对不可预见费、洽商费及预算外费用，按实际发生数参照现行定额加以适当调整来确定在建工程评估值的办法为（）。

  A重置成本法

  B形象进度法

  C重置核算法

  D假设开发法

• 4. 下列关于重置成本法的说法，错误的是（）。

  A非竣工或非停工的在建工程其成新率一般为100%

  B工业厂房重置成本中一般不包括“合理利润”

  C在建工程的资金成本一般以预期发生额为基数计算

  D功能性贬值是指在建工程用途、使用强度、设计、结构、装修、设备等不合理造成的建筑物功能不足或浪费形成的价值损失

• 1. 以下属于经济性贬值的体现的有（）。

  A新产品能耗降低

  B零部件磨损

  C运营费用提高

  D使用寿命缩短

  E市场竞争加剧

• 2. 评估在建工程可使用的方法有（）。

  A重置成本法

  B形象进度法

  C成本逼近法

  D重置核算法

  E假设开发法

• 3. 房地产评估收益法公式：房地产价格=净收益+资本化率，其成立的前提条件是（）。

  A净收益每年不变

  B资本化率固定

  C总收入每年不变

  D收益年限为无限期

  E总费用每年不变

• 4. 使用价格资料来获取设备本体的重置成本时，应该注意（）。

  A替代性

  B时效性

  C地域性

  D可靠性

  E一贯性

• 1. 某资产评估机构对一企业工业厂房进行评估，评估基准日为2017年6月30日，采用重置成本法。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建，建设周期1年，于2012年6月底建成并投入使用，建筑面积6000平方米，经济适用年限50年，厂房使用、维修和保养正常。资产评估专业人员对厂房的结构部分、装修部分和设备部分的状况进行了评判打分(满分100分)，分值分别为94、70、90，修正系数分别为80%、10%、10%。按照重编预算法计算得出土建工程造价为3883万元，安装工程造价为675万元。前期费用的综合费率为2%，期间费率为5%。假设利润率为3.5%，银行利率为4.35%。要求：(1)列出使用成本法评估建筑物价值的计算公式，并列出建筑安装工程造价常用的确定方法。
  (2)计算委估厂房的重置成本。
  (3)计算委估厂房的成新率。
  (4)计算委估厂房的评估值。(计算结果以万元为单位，保留两位小数)

• 2. 某企业出售商品取得不带息票据一张，票面金额50万元，期限90 天，至评估基准日止已持有30天，评估基准日的贴现率为6%，，假如该票据票面为带息票据，票面利率8%，其他条件不变，求该票据的评估值。