2022年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》11月30日

• 1. 某可比交易实例成交地价为3000元/平方米，对应使用年期为30年，若待评估宗地出让年期为40年，土地资本化率为7%，则通过年限修正该宗土地的价格最接近于（）元/平方米。

  A2900

  B3223

  C3322

  D4000

• 2. 市场成交价比较法在林地资源资产评估的应用时，应注意的问题是（）。

  A必须确定合理的投资收益率

  B必须根据林分质量调整估算评估值

  C必须找到与被评估林地类似的真实、合理的交易案例

  D待评估资产可以永续经营

• 3. 对流动资产评估时，评估人员所选的评估基准日为（）。

  A资产购买日

  B会计期中

  C营业周期结束以后

  D会计期末

• 4. 已知某家房地产土地资本化率为7%，建筑物资本化率为9%，土地价值为房地产价值的30%，建筑物价值为房地产价值的70%，则该家房地产的综合资本化率最接近于（）%。

  A7

  B7.6

  C8.4

  D9

• 1. 在红利增长模型中股票增长率g的计算方法主要有（）。

  A重置核算法

  B趋势分析法

  C市场法

  D成本核算法

  E统计分析法

• 2. 比例系数法是将用周期收益资本化法计算的异龄林的收益现值按规定(约定或当地森林经营的习惯)比例分为林地价值和林木价值两部分，确定比例系数要考虑的因素有（）。

  A林地的立地条件类型或地位指数级

  B林地的地利系数

  C投资收益率

  D当地森林经营实践中习惯性的林价中山价(地租)所占份额

  E林分质量调整系数

• 3. 流动资产无需考虑功能性贬值主要是因为（）。

  A金额一般较小

  B周转速度快

  C变现能力强

  D价格波动大

  E周转速度慢

• 4. 成本法评估森林资源主要适用于（）。

  A所有的经济林资产

  B幼龄林林木资产

  C新造未投产竹林

  D森林景观

  E林地

• 1. 现有某国有林场拟转让一块面积为180亩的杉木中龄林，年龄为15年，亩蓄积为15立方米，经营目标为中径材(其主伐年龄为30年)，标准参照林分主伐时平均亩蓄积为16立方米，林龄为15年的标准参照林分的平均亩蓄积为10立方米，假设该林分不需要间伐。有关技术经济指标如下：(1)营林成本：管护费用为10元/亩年；地租为50元/亩年；
  (2)杉木林主伐时林木单位蓄积纯收入为500元/立方米；
  (3)投资收益率：6%。
  要求：
  (1)收获现值法的定义是什么
  (2)收获现值法在计算中需要考虑的因素有哪些
  (3)请计算该林分的林木资产评估值。(所得结果均保留两位小数)

• 2. 某建筑物为新建钢筋混凝土结构，经济寿命为60年。经调查测算，土地取得成本为200万元，现在重新建造全新状态的该建筑物的开发成本为800万元，管理费用为开发成本的3%(建设期为2年，假定第1年投入开发成本的60%，第2年投入40%，均为均匀投入)，年利息率为6%，销售税费为76万元，开发利润为180万元。试计算该建筑物的价值。