2022年房地产经纪人每日一练《房地产经纪专业基础》10月5日

• 刘某在M 市购买了一套建筑面积100 平方米、单价8000 元/平方米住宅。房款的40%利用抵押贷款方式支付，刘某预计自己未来的收入可能减少，选择了一种适合的还款方式。该住宅楼位于所在小区最北面，小区北临一条城市主干道，对面临近一所中学，距离该住宅楼东南方向约40 米处有一变电站。购房后刘某对住宅进行了室内装修。2 年后，房价快速上涨，国家和M 市相继出台了金融等调控政策措施。面对市场变化，刘某决定在M 市购买其他类型的房屋用于出租，且根据相关房地产投资项目评价指标，认为该投资可行。
  
  
  1. 刘某购买其他类型的房屋用于出租说明的房地产投资特点为（）。

  A投资风险的固定性

  B投资选择的多样性

  C投资变现的方便性

  D投资收益的波动性

• 2. 可以看出建筑物的平面形状，出口、入口、楼梯、房间等的布置的组合关系的图是（）。

  A建筑总平面图

  B建筑平面图

  C房产分户图

  D户型图

• 3. 房地产投资各个步骤的先后顺序是（）。

  A选择投资方案、寻找投资机会、实施投资方案、评价投资机会

  B选择投资方案、寻找投资机会、评价投资机会、实施投资方案

  C寻找投资机会、选择投资方案、评价投资机会、实施投资方案

  D寻找投资机会、评价投资机会、选择投资方案、实施投资方案

• 4. 按（）将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场。

  A房地产流转次数

  B房地产交易方式

  C房地产市场区域范围

  D房地产档次

• 5. 层数通常在6层以下，抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定限制的建筑可以采用的是（）。

  A砖木结构

  B砖混结构

  C钢筋混凝土结构

  D钢结构

• 1. 在房地产价格中，属于新建商品房销售中出现的房地产价格有（）。

  A评估价

  B起价

  C成交价

  D标价

  E保留价

• 2. 环境污染源按照污染物排放的空间，可分为（）。

  A点源

  B高架源

  C面源

  D地面源

  E移动源

• 3. 关于等额本金还款方式的说法，正确的有（）。

  A各期支付的本金是均等的

  B各期支付的本息是均等的

  C偿还利息逐期减少

  D偿还利息逐期增加

  E还款额逐期减少

• 4. 下列房地产中，适用比较法估价的有（）。

  A高档公寓

  B标准厂房

  C行政办公楼

  D博物馆

  E商铺

• 5. 根据马斯洛的需要层次论，第四和第五高层次的需要是（）。

  A生理需要

  B安全需要

  C爱与归需要

  D尊重需要

  E自我实现需要