2022年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》9月15日

• 1. 某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格最接近于（　）万元。

  A280

  B285

  C290

  D295

• 2. 在运用市场法评估建(构)筑物时，要求适当的选取可比实例，要求可比实例成交日期与待估建(构)筑物的估价时点相近，不宜超过（）。

  A1年

  B2年

  C3年

  D5年

• 3. 某拟建煤矿采矿权评估，评估基准日为2017年12月31日，确定的生产规模为150万吨/年。2016年底投产的同一煤层相邻煤矿，生产规模为140万吨/年，发生的实际投资额为67200万元。因时间差异，根据固定资产投资价格指数确定评估对象矿山相对参照矿山时间差异调整系数为1.1050；评估对象矿山相对参照矿山地域差异调整系数确定为1.0000。估算评估对象的投资额为（）万元。

  A79560

  B87520

  C69850

  D78210

• 4. 运用勘察成本效用法评估矿业权价值时，实物工作量的确定必须是有关、有效的勘察工作量。其中，“有关”是指（）。

  A与评估目的有关

  B与目标矿种有关

  C与勘察工作有关

  D与评估基准日有关

• 1. 在对存货进行评估时，能够对存货评估结果产生影响的数据资料有（）。

  A存货的实际数量

  B存货的人账数量

  C存货的入账价格

  D存货在市场评估基准日的市场价格

  E存货的计价方法

• 2. 产前期的经济林资源资产评估适合采用什么方法（）。

  A重置成本法

  B收获现值法

  C市场成交价比较法

  D剩余价值法

  E年金资本化法

• 3. 房地产评估收益法公式：房地产价格=净收益+资本化率，其成立的前提条件是（）。

  A净收益每年不变

  B资本化率固定

  C总收入每年不变

  D收益年限为无限期

  E总费用每年不变

• 4. 下列哪项属于成本法在矿业权评估中的操作步骤（）。

  A确定评估基准日有效的各类技术方法实物工作量的价格及取费标准，计算有关、有效工作量的重置成本

  B收集分析相关地质勘查资料，选择具体的评估方法

  C收集分析相关地质勘查资料，收集相近交易案例

  D确定生产规模和估算服务年限

  E判定各类工作量的勘察工作效用系数

• 1. 现有某企业的库存材料、库存商品和低值易耗品资料如下：(1)评估基准日前一个月从外地购进库存材料100公斤，单价200元，当时支付运杂费1500元，根据原始记录和清查盘点，评估时库存材料尚存40公斤。
  (2)截至评估基准日，企业库存商品实有数50件，每件实际成本240元，该库存商品的材料费与工资、其他费用的比例为60%和40%，据目前有关资料，材料费用综合调整系数是1.36，工资、其他费用的综合调整系数是1.05。
  (3)截至评估基准日，在用低值易耗品原价1300元，预计使用1年，现已使用3个月，该低值易耗品现行市价800元。
  要求：
  (1)低值易耗品按其用途和使用情况的分类是什么?目的何在?
  (2)根据以上资料，评估该企业的库存材料、库存商品和低值易耗品价值。

• 2. 甲企业由于经营不善等原因，现生产全面停止，现对其库存的在产品A、B、C进行评估。有关的评估资料如下：(1)在产品A已从仓库中领出，但尚未进行加工处理。这批在产品A共有800件，账面价值为25000元，经调查，该在产品如完好无损地出售，市价为60元/件。
  (2)在产品B已加工成部件，共有600件，账面价值为6600元，可通过市场调剂且流动性较好。据调查了解，该在产品的市场可接受价格为10元/件，调剂费用为100元，但调剂存在风险，预计能够实现调剂价格的80%。
  (3)在产品C已加工成部件，账面价值为3000元，但是对于兼并后的企业来说，在产品C已经没有继续加工的价值，而且也无法调剂出去。经分析，该在产品只能作为报废的在制品处理，可回收的价格为700元。
  要求：
  (1)请简述在成本法下对于生产周期短的在产品，在没有变现风险的情况下，可根据其账面值进行调整的3种具体方法。
  (2)根据以上资料，用市场法确定该企业在产品的评估值。