2022年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》11月3日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：1208

试卷答案：有

试卷介绍： 2022年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》11月3日专为备考2022年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题 主观题

1. 如果评估的是承租人的权益价值，收益期应为（）。

A已用租赁期

B使用期

C租赁期

D剩余租赁期限

2. 衰产期经济林的产量明显下降，继续经营收益低，甚至出现亏损，应及时更新。这个阶段的经济林资产通常可采用的评估方法是（）。

A剩余价值法

B收益现值法

C木材市场价倒算法

D重置成本法

3. 超过1年到期的非上市交易债券，可以根据（）确定评估其价值。

A本利和的现值

B市场询价

C账面值

D本金加持有期利息

4. 2012年1月1日，甲公司接到当地政府通知，向其提供一台不需要安装的机器设备，以鼓励甲公司继续生产环境保护产品。该设备已办好相关手续，公允价值是50000元，假设该设备使用寿命为10年，企业所得税税率为15%。评估基准日2017年6月30日甲公司专项应付款账面仍有该笔设备款项50000元，则此专项应付款评估值为（）万元。

A3375

B50000

C22500

D3250

1. 下列关于运用剩余法评估建(构)筑物价值的说法正确的是（）。

A开发建设周期是指从开始动工一直到房地产全部销售或出租完毕的时间

B对于出售的房地产，可以采用市场比较法确定开发完成后的房地产总开发价值

C计算续建成本的投资利息的基数是全部的预付资本，即使这些费用是自有资金，也要计算利息

D估算待估房地产价格分为动态法和静态法两种方法，二者的区别为是否考虑资金时间价值

E开发商的合理利润一般以房地产总价或预付总资本的一定比例计算

2. 运用基准地价修正法评估房地产价值时，在对基准地价修正的过程中，需要利用的主要修正系数包括（）。

A容积率修正系数

B面积修正系数

C建筑密度修正系数

D年期修正系数

E期日修正系数

3. 以下关于畜禽资产说法错误的有（）。

A畜禽资产是生物资产中交易最活跃的资产

B在公开市场上不能够找到可比的资产及其交易活动

C肉畜、肉禽市场属于生产性生物资产市场

D不存在活跃市场的市价

E所有动物资产都具有活跃的交易市场

4. 商誉由以下（）因素构成。

A企业现有的管理团队和员工团队

B并购后的协同效应导致成本开支的压缩

C收购方对收购对价的判断失误导致收购对价过低

D企业持续经营的能力，包括各类不符合无形资产确认条件的其他资产

E并购后的协同效应导致销售额的增加

1. 甲公司委托某资产评估机构对其拥有的A、B、C、D公司的长期股权投资进行评估，评估基准日为2016年12月31日。假设无风险报酬率为3%，预计风险报酬率为5%，不考虑其他因素(如少数股权折价和控股股权溢价因素)。经评估人员调查了解，取得以下信息：(1)A公司为一家非上市的股份公司，2013年1月1日发行普通股股票，甲公司购入50万股，每股面值1元，在其持有股票期间，每年股票收益率均在10%左右。A公司每年将净利润的50%用于行股利，其余50%用于追加投资。评估人员分析后认为，A公司所从事的行业有较大的发展前途，A公司具有较强的发展潜力，预计净资产收益率将保持在12%的水平上。
(2)B公司为甲公司于2012年12月31日与另一公司共同投资组建的联营企业，甲公司共投入资本500万元，占B公司总资本的40%(非控股)。协议约定，合营期10年，投资双方按投资比例对B公司每年的净利润进行分配，合营期满后，按B公司剩余净资产和投资双方的投资比例进行分配。B公司自成立之日起至评估基准日，每年均盈利，并按股东的投资比例进行分配。评估人员分析后认为，B公司生产较为稳定，预计今后每年的投资收益率将保持在20%的水平上，合同期满后B公司剩余净资产的预计变现值为2 000万元。
(3)C公司为甲公司于2016年10月1日与张某共同出资新组建的有限责任公司，注册资本为1 000万元，甲公司以100万元货币资金出资，占C公司总资本的10%。评估基准日C公司资产价值变化不大，公司净资产与注册资本一致。
(4)D公司为甲公司于2012年12月31日与另外两家单位共同出资组建的有限责任公司，甲公司当时以货币资金投入200万元，占D公司总股本的20%。合同约定，甲公司按投资比例对D公司每年的净利润进行分红。经调查，D公司因管理不善、产品滞销等原因，自成立以来一直亏损，也从未向股东进行分红，现已全部停产，无法继续经营。评估人员取得了 D公司在评估基准日审计后的资产负债表，其净资产为-500万元。
要求：
(1)简述长期股权投资评估的基本特点。
(2)评估对A公司的长期股权投资价值。
(3)评估对B公司的长期股权投资价值。
(4)评估对C公司的长期股权投资价值。
(5)评估对D公司的长期股权投资价值。(计算结果以万元为单位，保留两位小数)

2. 被评估进口设备A在评估基准日(2009年12月31日)时的离岸价为1500000美元，国外海运费率为5%，国外运输保险费率为0.4%，关税税率为20%，银行手续费率为0.5%，外贸手续费率为1%，国内运杂费率为2%，安装费率为1.5%，基础费率为1.6%，设备A从订货到安装完成投入使用需要2年时间，第一年投入的资金比例为40%，其余资金第二年投入，假设每年资金均匀投入，银行贷款利率为6%。美元兑换人民币的汇率为1:6.8，增值税税率为17%。要求：评估进口设备A的重置成本。