2022年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》11月7日

• 1. 已知A宗地50年使用权的单价为每平方米6000兀，B宗地与A宗地相邻且条件相同，若土地资本化率为8%，则B宗地35年土地使用权的评估价值应最接近于每平方米（）元。

  A4200

  B5716

  C5740

  D6298

• 2. 决定设备成新率的关键因素是（）。

  A设备的技术水平

  B设备的功能

  C设备的使用程度

  D设备购置的时间

• 3. 使用成本逼近法计算土地使用权价格时，土地取得费用和土地开发费用(土地开发费用是均句投入的)的计息期分别为（）。

  A开发期的一半、整个开发期和销售期

  B整个开发期和销售期、销售期的一半

  C整个开发期和销售期、开发期的一半

  D销售期的一半、整个开发期和销售期

• 4. 基准地价是按照城市土地级别或均质地域分别评估商业、住宅、工业等各类用地和综合（）的土地使用权的平均价格。

  A用地

  B土地级别

  C用地

  D公共用地

• 1. 机器设备的寿命一般分为（）。

  A技术寿命

  B计划寿命

  C自然寿命

  D经济寿命

  E实际寿命

• 2. 按照工程造形成过程，建筑安装工程费由（）组成。

  A规费

  B税金

  C土地使用权出让金

  D措施项目费

  E分部分项工程费

• 3. 资产负债表日，自用房地产通常可以在企业的（）核算。

  A投资性房地产

  B固定资产

  C自用房地产

  D无形资产

  E存货

• 4. 商誉由以下（）因素构成。

  A企业现有的管理团队和员工团队

  B并购后的协同效应导致成本开支的压缩

  C收购方对收购对价的判断失误导致收购对价过低

  D企业持续经营的能力，包括各类不符合无形资产确认条件的其他资产

  E并购后的协同效应导致销售额的增加

• 1. 对某一银矿探矿权进行评估，该探矿权勘查程度较低、地质信息较少，预测勘查区内矿石量300万吨，Ag平均品位约3克/吨。经调查分析，预测未来几年Ag平均价格为50元/克；经分析统计确定当地类似勘查程度和品位的金矿探矿权价值占资源毛价值的比例为1%。请根据题中条件，选择恰当的评估方法，评估该探矿权的价值。

• 2. 某被评估设备是2014年从日本进口的，当时的购置价格(离岸价)为12400000日元，2018年对该设备进行评估。经调查，2018年时该设备在日本的价格比2014年下降了4%，评估时日元与人民币的比价为100:6.14，则被评估设备的自身购置价格(离岸价)为多少(人民币)