2022年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》8月21日

• 1. 某被评估进口设备评估基准日的离岸价格为20万美元，海外运输及保险费用为离岸价的10%，关税税率为20%，增值税税率为17%，国内运输费率为2.5%。美元对人民币的汇率为1:6.8，不考虑其他因素，该进口设备的国内运输费用为（）万元人民币。

  A4.00

  B3.74

  C4.64

  D6.04

• 2. 对某一大型矿进行评估，对该探矿权采用折现现金流量系数法计算，得净现金流量现值180000万元。分析矿产开发地质风险系数为0.4，则该探矿权的价值为（）万元。

  A108000

  B100000

  C110000

  D72000

• 3. 初产期经济林资产评估一般不能采用（）评估。

  A市场成交法比较法

  B重置成本法

  C剩余价值法

  D收益现值法

• 4. 成本法主要适用于评估（）。

  A可连续计量预期收益的设备

  B可正常变现的设备

  C可获得非正常变现价格的设备

  D续用，但无法预测未来收益的设备

• 1. 以下属于矿业权评估特点的有（）。

  A矿业权产权更加明晰

  B评估与矿产资源法律制度密切相关

  C矿业权涉及的收益比较稳定

  D评估涉及的专业门类多，需要利用多种不同类型的专业报告

  E不确定性因素更多

• 2. 根据设备的大小、重要程度、精密等级等对机器设备进行分类，将设备分为（）。

  A大型设备

  B通用设备

  C专用设备

  D精密设备

  E稀有设备

• 3. 在用成本法评估新建房地产时，属于基础设施建设费的项目有（）。

  A供电工程费

  B红线内外自来水设施建设费

  C雨水处理费

  D管理费用

  E销售广告宣传费用

• 4. 以下属于以财务报告为目的的评估对象的有（）。

  A投资性房地产的公允价值确定

  B长期股权投资

  C合并对价分摊

  D资产减值

  E金融工具确认和计量

• 1. 有一待估宗地为七通一平的待建筑空地，规划允许总建筑面积为8000平方米，用途为写字楼，土地使用权年期为50年。据市场调查和项目可行性分析，该项目建设开发周期为2年，取得土地使用权后即可动工，建成后即可对外出租，出租率估计为90%，每建筑平方米的年租金预计为300元，年出租费用为年租金的25%。建筑费和专业费预计每建筑平方米为1000元，建筑费和专业费第一年投入总额的40%，箄二年投入总额的60%。当地银行的贷款年利率为12%，房地产综合折现率为8%，开发商要求的总利润为所开发房地产总价的157%。假设不考虑其他税费，试评估该宗土地的地价。

• 2. 某资产评估机构对一企业工业厂房进行评估，评估基准日为2017年6月30日，采用重置成本法。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建，建设周期1年，于2012年6月底建成并投入使用，建筑面积8000平方米，经济适用年限50年，厂房使用、维修和保养正常。资产评估专业人员对厂房的结构部分、装修部分和设备部分的状况进行了评判打分(满分100分)，分值分别为90、60、85，修正系数分别为70%、20%、10%。按照重编预算法计算得出土建工程造价为4000万元，安装工程造价为600万元。前期费用为95万元，期间费率为6%。假设利润率为4%，银行利率为4.5%。要求：(1)列出建筑物重置成本的计算公式，并列出建筑安装工程造价常用的确定方法。
  (2)计算委估厂房的重置成本。
  (3)计算委估厂房的成新率。
  (4)计算委估厂房的评估值。(结果以万元为单位，保留两位小数)