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2025年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》5月6日

2025年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》5月6日

考试总分：10分

考试类型：模拟试题

作答时间：60分钟

已答人数：1041

试卷答案：有

试卷介绍： 2025年资产评估师每日一练《资产评估实务(一)》5月6日专为备考2025年资产评估实务(一)考生准备，帮助考生通过每日坚持练习，逐步提升考试成绩。

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单选题 多选题 主观题

1. 某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格最接近于（　）万元。

A280

B285

C290

D295

2. 长期股权投资评估，是指采用企业价值评估方法对被投资企业在（）股东权益价值所做的评判和估算。

A某一时期

B某一时点

C整个会计年度

D公司经营时期

3. 固定股利模型是评估人员对评估股票（）。

A预期收益的一种假设

B预期收益的一种估计

C预期收益的一种认定

D历史收益的一种客观认定

4. 不适用于赋存稳定的沉积型大中型矿床中勘查程度较低的普查阶段的探矿权评估的方法是（）。

A成本法

B收益法

C市场法

D剩余价值法

1. 在红利增长模型中股票增长率g的计算方法主要有（）。

A重置核算法

B趋势分析法

C市场法

D成本核算法

E统计分析法

2. 在设备评估中，重置核算法经常适用于（）设备重置成本的估算。

A通用

B进口

C非标准

D自制

E租赁

3. 下列属于不动产的是（）

A土地使用权

B探矿权

C采矿权

D车辆船舶

E房屋抵押权

4. 下列各项中，有关收益法说法正确的是（）。

A收益法是在估测资产未来预期收益额及收益期限的基础上，采用适当的折现率将预测的未来收益额折成现值，然后再将各期收益折现值累加，求得被评估资产价值的一种资产评估方法

B判断生物资产是否可以采用收益法对其价值进行评估的首要条件是分析生产性生物资产是否具有连续获利能力

C因此牧草的未来收益不稳定，具有连续获利能力

D畜禽资产中的生产性生物资产，如奶畜、种畜等，在其寿命内可以多次产出产品或繁殖新的生物资产，具有连续获利能力

E亲鱼属于生产性生物资产，其对人类贡献的经济价值体现在不同期间产出的鱼苗，具有连续获利能力

1. 对某企业进行资产评估，经核实，截止到评估基准日，应收账款余额为300万元，前五年应收账款余额为1 000万元，发生坏账损失合计数为50万元，计算应收账款的评估值。

2. 某资产评估机构对一企业工业厂房进行评估，评估基准日为2017年6月30日，采用重置成本法。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建，建设周期1年，于2012年6月底建成并投入使用，建筑面积8000平方米，经济适用年限50年，厂房使用、维修和保养正常。资产评估专业人员对厂房的结构部分、装修部分和设备部分的状况进行了评判打分(满分100分)，分值分别为90、60、85，修正系数分别为70%、20%、10%。按照重编预算法计算得出土建工程造价为4000万元，安装工程造价为600万元。前期费用为95万元，期间费率为6%。假设利润率为4%，银行利率为4.5%。要求：(1)列出建筑物重置成本的计算公式，并列出建筑安装工程造价常用的确定方法。
(2)计算委估厂房的重置成本。
(3)计算委估厂房的成新率。
(4)计算委估厂房的评估值。(结果以万元为单位，保留两位小数)

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