房地产估价师考试制度与政策试题(一)-聚题库

1. 商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的( )。

A负债业务

B资产业务

C中间业务

D代理业务

某市政府将一闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投资预算为3800万元。甲房地产公司通过招标方式确定了乙建筑公司为该项目施工企业。程某于2008年7月预购了该项目的一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。2008年10月该项目竣工并交付使用，丙物业公司负责该住宅小区物业管理，程某在验房时，发现存在墙面渗水、管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，程某还通过由开发公司代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金以及第一年物业服务费。

2. 如果丙物业公司物业服务收费实行酬金制，则其物业服务支出的构成不包括()。

A物业公司人员的工资、社会保险

B物业公司管理人员的奖金

C物业服务区域清洁卫生费用

D物业共用部位、共用设施的维修和更新改造费用

3. 下列不属于股票与公司债券相同之处的是()。

A都是有价证券

B同属于资本证券

C都是投资手段，都是融资工具

D投资性质和各自所包含的权利相同

4. 职业道德调节要求房地产估价人员在房地产估价活动中应以()去支配自己的行为。

A法律法规

B掌握的知识

C技术规范

D内心的良知

5. 根据建筑物重要性和使用要求，一般居住建筑的建筑物的重要性等级是（　　）。

A特等

B甲等

C乙等

D丙等

6. 房屋征收补偿方案的拟定主体是()。

A房地产开发企业

B房屋征收实施单位

C房屋征收部门

D市、县级人民政府

7. 住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的（　）倍。

A1

B3

C4

D5

8. 下列权利中，属于用益物权的是（　　）。

A抵押权

B质权

C地役权

D留置权

9. 城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是( )。

A紫线

B绿线

C蓝线

D黄线

10. 一份不定值保险投保时，保险标的实际价值为300 万元，保险金额为400 万元；发生保险事故时，该标的实际价值为600 万元，实际损失为450 万元，则保险人应支付赔偿（　　）万元。

A300

B400

C450

D600

11. 容易对人的心理产生影响的暂时性污染是 ( )。

A放射性物质污染

B建筑施工噪声污染

C生活污染

D固体废物污染

12. 某种有价证券的持有者既可凭该证券以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，又能通过市场转让获取交易差价，这种证券是()。

A股份

B股单

C股票

D公司债券

13. 某建筑安装工程中，规费为180万元，措施费为120万元，企业管理费为120万元，利润为50万元，该建筑安装工程间接费为()万元。

A50

B170

C230

D300

14. 某建筑工程直接工程费为1500万元，企业管理费为80万元，措施费为120万元，该建筑工程的直接费为()万元。

A120

B1380

C1500

D1620

15. 某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为200 万元，则应纳房产税最低税额为( )万元。

A1.44

B1.68

C1.92

D2.16

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)实施旧城改造项目，按照规划拟建20000平方米商住楼，其中营业房3000平方米。甲公司办理相关手续后对王某住房实施拆迁。甲公司取得预售许可证后，开始对住宅进行预售，同时在媒体上发布广告。周某预购该项目的一套住宅，商品房买卖合同中约定建筑面积80平方米。在施工中，甲公司发现原图纸客厅设计不合理，经规划和设计部门同意，将客厅宽度和面积做了修改，并立即由销售人员电话通知周某，要求其在15日内提出意见。建设过程中，甲公司又将在建的3000万平方米营业方向银行申请抵押贷款。房屋竣工后，经银行同意，甲公司将营业方公开招商。

16. 周某对所购房屋建筑面积有疑问，甲公司做了解释。根据《房产测量规范》，下列解释中不正确的为()。

A属永久结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影计算面积

B穿过房尾的通道，房屋内的门厅均按一层计算面积

C两房屋间有上盖和柱的走廊，按其围护结构外围水平面积的一半计算建筑面积

D独立柱的门廊按其上盖水平投影面积的一半计算建筑面积

甲房地产开发企业(以下简称甲企业)实施旧城改造项目，办理相关手续后对赵某住房实施拆迁，双方对评估结果未达成一致意见，甲企业取得商品房预售许可证后开始预售。同时在媒体上发布广告，张某预购了该项目的一套住宅，商品房买卖合同中约定房屋建筑面积为80平方米。在施工中，甲企业发现原图纸客厅设计不合理，经规划和设计部同意，将客厅宽度和面积做了修正，并立即由销售人员通过手机短信群发方式通知各预购人，要求在15日内提出意见。房屋竣工后房屋权属登记的房屋建筑面积为83平方米，商品房买卖合同对面积误差未作约定。

17. 赵某对房屋评估结果有异议，可以采取的救济方式为()。

A向人民法院提出行政诉讼

B另行委托房地产估价机构评估

C要求房屋拆迁管理部门指定房地产估价机构重新评估

D申请房屋拆迁行政裁决

2010年5月27日，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)通过拍卖方式，按法定最高出让年限，取得了A 省B市城市规划区内一地块，并签订了国有建设用地使用权出让合同。该地块为普通商品住宅项目开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。在缴纳了出让金和相关费用后， 2010年8月17日，该土地交付给甲公司使用。甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。2012年2月15日，李某购买了该项目中的一套商品住宅。甲公司于2012年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。

18. 甲房地产开发公司取得的《国有土地使用证》上记载的土地使用权终止时间为()。

A2060年5月27日

B2060年8月16日

C2080年5月27日

D2080年8月16日

2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100平方米，并约定售房价格为3000元/平方米。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107平方米。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。

19. 下列表述中，不正确的是()。

A如果B房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分

BB房地产开发公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告

CB房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让

DB房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

已知某人月收入为1200元，全部花费在X和Y两种商品上，他的效用函数为U=XY，X商品的价格为20元，Y商品的价格为30元。根据以上资料，回答下列问题：

20. 当总效用取得最大时，他获得的总效用为()。

A400

B600

C900

D1200

在职职工李某以抵押贷款方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发的S住宅小区预购了一套商品住房。2011年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100平方米，每平方米建筑面积的价格3000元”。2012年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用，经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95平方米，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000平方米，需分摊的共用建筑面积为450平方米。2012年3月，李某将房屋出租给王某。2013年8月，王某将房屋转租给张某。

21. 李某出租该套住房，应缴纳的营业税、房产税、个人所得税的税率分别为()。

A3%、4%、10%

B3%、5%、18%

C4%、3%、10%

D3%、3%、27%

22. 城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地()。

A一类用地

B二类用地

C三类用地

D己征用的土地

23. 三类居住用地包括()。

A公用设施、交通设施相公共服务设施齐全、布局完整、环境良好的低层住区用地

B公用设施、交通设施和公共服务设施较齐全、布局较完整、环境良好的多、中、高层住区用地

C公用设施、交通设施和公共服务设施比较齐全，环境一般，住宅与工业等用地混合的用地

D以简陋住宅为主的用地

24. 假设某投资者要购买一套价值为100万元的公寓房地产，通过自有资金50万元与抵押该房地产贷款50万元就可以实现。则杠杆率为()。

A1

B1.75

C3

D2

25. 下列不属于金融市场的构成要素的是()。

A参与者

B货币资金

C交易的组织形式

D交易的地点

26. 以下关于GDP与其他变量关系正确的表达式是()。

AGDP=GNP+对外要素收入净额

BGDP=NDP+折旧

CGDP=工资+利息+利润+租金+直接税+企业转移支付

DGDP=消费支出+投资支出+政府购买+进口-出口

27. —般地说，债券的发行价格与债券的票面价值是一致的，即()。

A折价发行

B平价发行

C溢价发行

D逆价发行

28. 2012年1月1日，B企业取得了位于A市市中心的一商业建设用地使用权。按照土地使用权出让最高年限规定，如果该项出让合同约定的使用年限届满，B企业需要继续使用该幅土地的，应当至迟于()申请续期。

A2051年1月1日~2051年12月31日

B2052年1月1日~2052年12月31日

C2061年1月1日~2061年12月31日

D2062年1月1日~2062年12月31日

29. 全民所有制企业投资兴办的联营企业所使用的集体土地，必须向()以上人民政府土地管理部门提出用地中请，方可使用。

A区级

B省级

C县级

D市级

30. 土地征收反映的是()之间的变动。

A土地使用权在集体和国家

B土地所有权存集体和国家

C土地所有权在集体和集体

D土地所有权在国家和国家

31. 下列不属于建设用地使用权出让待点的是()。

A平等

B自愿

C有偿

D无限期

32. 折价处置抵押房她产的，应当参照()。

A原购买价

B重建价格

C重置价格

D市场价格

33. 非居民企业在中国境内虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，其应缴纳的企业所得税适用税率为()。

A30%

B25%

C15%

D20%

34. 施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在()监督下现场取样，并送具有相应资质等级的单位检测。

A建设单位或工程监理单位

B建设单位

C工程监理单位

D建设单位和工程监理单位

35. 以下有关廉租住房，说法正确的是()。

A实行土地出让供给

B以低租金出租

C套均40平方米左右

D由政府组织、社会投资建设

甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设普通住宅小区，向社会公开预售。2008年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同(李某为首次购房)。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70平方米，阳台面积为6平方米，套内墙体建筑面积9平方米，分摊共有建筑面积13平方米。

1. 按现行登记，下列关于李某购买的住房可享受的税费优惠政策的表述中，正确的为()。

A李某按成交价1%缴纳契税

B房屋交付后，李某转让该房，免征土地增值税

C李某抵押该房，减半征收印花税

D李某出租该房，免征个人所得税

2. 下列用来作为房地产证附图的有()。

A规划图

B宗地图

C房产分幅图

D房产分户图

E地形图

3. 中国民法的基本原则包括()、禁止滥用权利原则。

A平等原则

B诚实信用原则

C公序良俗原则

D自愿原则

E强制原则

4. 《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产交易包括()三种形式。

A房地产转让

B房地产抵押

C房屋租赁

D房地产权属

E房地产经营

5. 商业银行的职能包括( )。

A充当信用中介

B变货币资本为货币收入

C充当支付中介

D创造派生存款和信用流通工具

E变货币收入为货币资本

6. 会计凭证根据填制的程序和用途不同分为()。

A原始凭证

B分类凭证

C资料凭证

D借贷凭证

E记账凭证

7. 确定房地产开发项目，应当符合()的要求。

A国土规划

B年度建设用地计划

C城市规划

D土地利用总体规划

E房地产开发年度计划

8. 房地产测绘成果主要包括()。

A房产簿册

B房产数据

C房产图集

D房产档案

E房产资料

9. 下列城市总体规划，属于河北省人民政府审批范围的有()。

A承德市城市总体规划

B邢台市城市总体规划

C石家庄市城市总体规划

D承德市××县人民政府所在地城镇总体规划

E石家庄市××县城镇总体规划

10. 国有土地上房屋征收价值评估不考虑被征收房屋的（　　）等因素的影响。

A租赁

B查封

C抵押

D土地使用权

E供求关系

11. 下列关于拍卖与投标招标的区别，说法正确的是()。

A拍卖活动实施机构必须是依法设立的拍卖企业，招标人只可委托代理机构招标

B招标人是为了完成某些项目而在投标人中选择一个条件最优的合作伙伴，合同成立后由中标人完成合同约定的工作

C拍卖成交后，委托人和买受人都必须根据合同的约定向拍卖行支付佣金

D招标投标活动中，双方均需支付佣金或酬劳

E是否收取酬劳可以作为区别拍卖与招标投标的一个重要标志

12. 下列区域中，适用2类声标准的环境功能区有( )。

A商业金融区

B仓储物流区

C科技研发区

D集市贸易区

E居住、商业混杂区

13. 保险合同的终止主要包括()。

A保险期限届满

B保险公司因解散、破产等原因而终止

C保险标的因除外责任原因而灭失

D当事人解除保险合同

E保险人未履行赔偿或给付义务

14. 下列关于拍卖保留价规则，说法正确的是()。

A保留价是拍卖的必备条件

B保留价的修改权从属于保留价的确定权，归委托人享有

C委托人拥有保留价的确定权

D拍卖人拥有保留价的确定权

E保留价通常是保密的，仅限委托人和拍卖人等有限人知情

15. 根据现行规定，建筑工程安装工程费中，劳动保险费属于()。

A直接费

B间接费

C规费

D税金

E企业管理费

16. 下列合同中，既属于典型合同又属于双务合同的有( )。

A借用合同

B买卖合同

C抵押合同

D赠与合同

E借款合同

17. 下列关于法的效力的表述中，正确的有()。

A行政法规的效力高于地方性法规

B地方政府规章的效力高于行政法规

C地方性法规的效力高于本级地方政府规章

D部门规章与地方政府规章之间具有冋等效力

E部门规章的效力高于地方性法规

18. 根据城市用地适用性评价结论，三类建设用地的具体情况包括()。

A地基承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流砂层的土壤，需要采取很复杂的人工地基和加固措施才能修建

B地形坡度超过20度以上，布置建筑物很困难

C地下水位低于建筑物的基础埋置深度

D经常被洪水淹没，且淹没深度超过1.5m

E有严重的活动性冲沟、滑坡等不良地质现象，若采取防治措施需花费很大工程量和工程费用

19. 常用的采暖方式包括()。

A集中采暖

B局部采暖

C区域供热

D分散采暖

E集体供热

20. 建筑材料与水有关的物理性质有( )等。

A孔隙率

B抗渗性

C抗冻性

D弹性和塑性

E耐磨性

21. 属于拍卖活动类型的是()。

A强制拍卖和任意拍卖

B动产拍卖和不动产拍卖

C有保留价拍卖和无保留价拍卖

D一次性拍卖和再次拍卖

E个人拍卖和企业拍卖

22. 下列统计总体与总体单位，表述正确的有()。

A总体单位简称总体

B构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同

C总体必然为同质性总体

D同质性是构成统计总体的基础

E总体和总体单位是相对而言的，随着研究目的的改变，总体和总体单位可以相互转化

23. 下列有关房屋建筑面积计算的表述中，正确的有()。

A层高不超过2.20m(含2.20m)的永久性建筑不计算建筑面积

B大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算建筑面积

C与两边房屋相连无上盖的架空通廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积

D无项盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算建筑面积

E突出房屋墙面的无柱雨篷按其上盖水平投影面积的一半计算建筑面积

24. 以下关于房屋征收决定的说法，不正确的是()。

A市、县级人民玫府有权作出房屋征收决定

B房屋征收实施单位有权作出房屋征收决定

C非公共利益的需要，只要经政府常务会议讨论决定，也可作出房屋征收决定

D作出房屋征收决定后应当及时公告

E被征收人对房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼

25. 下列建筑业企业资质，由国务院住房城乡建设主管部门许可的有()。

A铁路工程施工总承包二级资质

B铁路方面的专业承包二级资质

C涉及多个专业的专业承包一级资质

D民航方面的专业承包二级资质

E土方专业承包资质序列一级资质

2011年10月，W市A房地产开发公司在B市城市规划区内通过出让方式取得一住宅项目建设用地使用权。2012年5月1日，建成东方花园住宅小区，并通过竣工验收。A房地产开发公司委托C中介公司代为预售。在建设期间通过商品房预售方式，W市市民李某利用现款方式购买了该小区住房一套，陈某在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，并分别签订了商品房预售合同。据此背景，回答下列问题：

26. 下列属于此项目所涉及的房地产登记的有()。

A土地所有权初始登记

B房屋所有权初始登记

C房屋所有权转移登记

D房屋所有权变更登记

Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金;另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100平方米。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104平方米。2012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营;而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。根据上述背景回答下列问题：

27. 下列关于A房地产开发公司对商品房户型进行变更的表述，符合现行政策的有()。

AA房地产开发公司应当在变更确立之日起10日内，可以以电话通知的形式通知买受人

B购房者王某有权在A房地产开发公司通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复

C买受人在A房地产开发公司通知到达之日起15日内未作出书面答复的，视同接受变更以及由此引起的购房者王某房价款的变更

D如果A房地产开发公司未在规定时限内通知购房者王某，王某要求退房，应由王某承担违约责任

甲房地产开发公司于2011年7月1日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012年7月1日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。2012年10月1日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。

28. 乙房地产估价机构评估时，应()。

A进行实地查勘

B要求提供房屋所有权证书

C要求提供国有土地使用证

D调查建设用地使用权是否己抵押

非经济特区A市B房地产开发公司于2012年3月1日在A市城市规划区内开始开发建设顺丰住宅小区。2014年3月，A市B房地产开发公司由于自身管理工作原因，无法归还开发建设顺丰住宅小区时在A市D商业银行的贷款1200万元。2014年3月20日，D商业银行委托A市E拍卖行，拍卖B房地产开发公司办公综合大楼。2014年4月25日，该办公综合大楼被人民法院依法冻结。随后D商业银行和E拍卖行共同委托具有一级资质的F房地产估价有限公司，对该办公综合大楼进行了评估，评估总价为2000万元。经与D商业银行协商，并明确B房地产开发公司办公综合大楼的保留价为2000万元，起拍价为1800万元。最终A市C化工公司以2200万元的价格竞买成功。

29. 此背景中的拍卖，按照其性质应属于()。

A房地产拍卖

B强制拍卖

C不动产拍卖

D有保留价拍卖

2011年10月，W县人民政府做出了对该县城A危改地块的房屋征收决定。W县人民政府委托乙房地产估价公司承担房屋征收评估业务。甲公司通过招标方式取得了该地块的土地一级开发工作，土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住房保障用地性质进行了国有土地使用权拍卖。2012年1月，该地块的使用权由丙房地产开发公司竞买得到。2011年3月，丙房地产开发公司将该地块转让给丁房地产开发公司，丁房地产开发公司欲在该地块的临街部分土地上开发商业地产项目。

30. 2011年10月，W县人民政府做出对该县城A危改地块的房屋征收决定后，以下禁止事项正确的是()。

A不得在房屋征收范围内新建房屋

B不得存房屋征收范围内扩建房屋

C不得改变房屋用途

D不得转让房屋

1. 监护是一种权利，不是一种职责（）

A对

B错

2. 企业要以工程造价来控制成本，工程造价提供的信息资料可以作为控制成本的依据。

A对

B错

3. 人工环境与自然环境的区别，主要在于人工环境对自然物质的形态做了较大的改变，使其失去了原有的面貌。（　）

A对

B错

4. 成本减成法是寡头垄断市场上一种最常用的定价方法。

A对

B错

5. 合同履行地点不明确的，货币和不动产之外的其他标的，在债权人一方所在地履行。

A对

B错

6. 未确定规划条件的地块，不得出让国有建设用地使用权。（　）

A对

B错

7. 商业保险是一种强制性保险，任何符合国家规定条件的人都必须参加。（　）

A对

B错

8. 现金支票只限于通过银行划转存款。

A对

B错

9. 普查组织实施时应当遵循这样两项原则：一是规定统一的标准时点；二是确定统一的普查期限。（　）

A对

B错

10. 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。

A对

B错

11. 通过股票筹集的资金完全由股份公司运用，而股票持有人无权参与公司管理。

A对

B错

12. 一般情况下，暂时性污染源相对于永久性污染源对房地产价值的影响小。（　　）

A对

B错

13. 水污染源中，农业污染源的特点是面广、分散、容易治理。（　）

A对

B错

14. 以划拨方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途动工开发期限开发土地。（　）

A对

B错

15. 民事法律行为的形式主要有口头形式、书面形式、视听资料形式和默示形式等。

A对

B错

16. 商业保险既是一种经济行为，也是一种合同行为。

A对

B错

17. 保险金额是保险人承担赔付或给付保险金责任的最高限额，也是投保人对保险标的的实际投保金额。

A对

B错

18. 房屋保险合同的客体是被保险人所有的房屋。

A对

B错

19. 同一物上可以有内容不相容的两种以上的物权并存。

A对

B错

20. 地籍图的内容中，必要的地形要素指与地籍管理有关的一些房屋、道路、水系、垣栅及地物和地理名称等。

A对

B错

21. 地形图具有现实性和可量测性的特点，决定了它可以作为其他各种专题图的底图，因此应用十分广泛。

A对

B错

22. 房产图的测绘与地形图的测绘类似，也是按“先控制后碎部”的原则进行。

A对

B错

23. 流动比率是反映企业短期偿债能力的主要指标，根据西方的经验，流动比率在3:1左右比较合适。

A对

B错

24. 当所投资房地产的回报率低于抵押贷款回报率时，那么回报率就会出现正杠杆效用。

A对

B错

25. 有瑕疵的房地产是指手续不全和规定不需转让的，但经过有关部门、单位协商和政府审批后可以拍卖的房地产。

A对

B错

26. 某市2011年房地产投资统计的总体单位应是该市2011年全年累计的房地产投资总额。

A对

B错

27. 注册房地产估价师在每一注册有效期内，必须接受继续教育且接受继续教育的学时为120学时。（）

A对

B错

28. 按照规定，土地使用权出让金由土地使用权出让者缴纳。

A对

B错

29. 人民检察院用地由县级以上人民政府依泫批准，出让土地使用权。

A对

B错

30. 征用农用地的，应先办理农用地转用手续，再办理征地审批手续。

A对

B错

31. 物业共用设施的更新、改造费用，可计入物业服务成本。（　　）

A对

B错

32. 厨房、卫生间、阳台不得出租供人员居住，但地下储藏室可以出租供人员居住。

A对

B错

33. 征收房产税时，自用的地下建筑属于工业用途房产，以房屋原价的70%~80%作为应税房产原值。应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%~30%)]×1.2%。

A对

B错

34. 国家重点扶持的能源、交通等项目用地，必须由省级以上人民政府依法批准划拨。

A对

B错

35. 未取得预售许可证的拟预售房地产项目可以预先发布项目推介广告。（）

A对

B错

房地产估价师考试制度与政策试题(一)

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