2022年房地产经纪人每日一练《房地产交易制度政策》6月30日

• 1. 对失信被执行人房地产转让限制的相关惩戒措施不包括()。

  A限制购买不动产

  B限制存量房交易上市

  C将名单信息推送至国家不动产登记信息平台

  D罚款与拘留

• 2. 李某父亲于2018 年5 月4 日死亡；5 月20 日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，5 月22 日将申请登记事项记载于登记簿；5 月23 日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018 年（ ）。

  A5 月4 日

  B5 月20 日

  C5 月22 日

  D5 月23 日

• 某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。
  
  
  3. 2015年11月，程某的屋面防水问题应由（）履行保修义务。

  A开发公司

  B施工单位

  C物业管理公司

  D程某自己

• 2005年6月27日，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过拍卖取得了A市（非经济特区）城市规划区内一地块，并与国土管理部门签订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。2005年7月27日，在甲公司缴纳了出让金和相关费用后，国土管理部门将该土地交付给甲公司使用。2005年8月30日，甲公司根据市场情况申请改变土地利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。甲公司通过邀请招标确定了施工单位。经过一段时间的建设后，甲公司将该项目的销售权独家委托给乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）。2006年2月15日，李某以5600元/m2的价格预购了该项目中的一套98m2房屋。甲公司于2007年5月30日将房屋交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。
  
  
  4. 甲公司申请改变土地利用条件必须经过（）的同意。

  A出让方

  B房地产管理部门

  C建设行政主管部门

  D规划行政主管部门

• 5. 各类建设工程要与其配套的绿化工程（）。

  A同步设计，同步规划，同步施工

  B同步设计，同步规划，同步验收

  C同步设计，同步施工，同步验收

  D同步规划，同步施工，同步验收

• 1. 根据《物权法》，不动产物权生效情形分为（）

  A公示期满后生效

  B法定生效

  C登记生效

  D事实行为成就时生效

  E交易双方意向一致时生效

• 甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。
  
  
  2. 甲公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括（）。

  A土地使用权证书及建设工程规划许可证

  B商品房预售方案

  C投入资金达到工程建设总投资25%以上的证明

  D商品房销售委托书

• 3. 房屋基本情况会影响房屋租金，下列属于房屋基本情况的有()。

  A区位因素

  B房价因素

  C实物因素

  D权益因素

  E房屋租赁市场供求关系

• 4. 个人住房贷款与其他个人贷款相比，其特点包括（）

  A贷款期限短

  B贷款期限长

  C还款方式绝大多数采取分期还本付息的方式

  D大多数是以所购住房抵押为前提条件发生的资金借贷关系

  E大多数是以动产抵押为前提条件发生的资金借贷关系

• 5. 房地产所有权的特性包括()。

  A周期性

  B垄断性

  C完全性

  D恒久性

  E绝对性